１．知らないとソン！ 成年後見制度の概要
２．スムーズに活用するためには
３．相続現場での成年後見制度の誤解
４．「その人らしく生きる」ための現場奮闘記

講師／中野 千津香 氏（相続アドバイザー協議会８期生）
なかの千津香行政書士事務所
◆プロフィール◆
東京理科大学理学部化学科卒業。旭化成工業㈱勤務後、外資系分析機器メーカー技術部勤務。
退職後、2004年 行政書士試験合格後、開業。
東京都行政書士会成年後見センター委員。ＮＰＯ法人神奈川県成年後見サポートセンター会員。
介護福祉士、宅地建物取引業主任者、福祉住環境コーディネーター２級、ＪＡＡ認定アロマコーディネーター、オーガニックデザイナー。
最近は、練馬区職員研修等で数回の成年後見制度についての講師、大学での相続・遺言・成年後見の講師を行い、成年後見の受任件数も10件以上に増え、「その人らしく生きる」ことを考えながら日々仕事に追われています。

日時／平成２２年４月１４日（水）１８：００～２０：００
通常時間と異なりますので御注意下さい！
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
会費／2,000円
会員限定勉強会

講師／ＴＧＣ税理士法人 所長：田中 英雄 氏
平成3年大原簿記専門学校に入学。平成7年大原簿記専門学校に入社。税理士受験コース科目「相続税法」の専任講師。
平成11年税理士資格取得大阪市内の3つの会計事務所での勤務を経て、平成13年 税理士登録の後、同年10月独立。田中会計事務所開設。平成18年ＴＧＣ税理士法人 設立。代表社員就任／資格）
税理士、行政書士、宅地建物取引主任者、NPO法人相続アドバイザー協議会認定会員・上級アドバイザー
得意分野／相続・贈与・譲渡を中心とする資産税、相続対策、不動産税務、法人の決算対策、資金繰り対策、事業承継。

日時／平成２２年４月１２日（月）
　　　　　１８時００分～２０時００分（２時間）
場所／株式会社週刊住宅新聞社　4F（大教室）

レジュメの冒頭に今日のお話の結論が書かれています。
「日頃から近隣と仲良く、顔の見えるお付き合い」
「思いたったが吉日～問題解決は早めに対処！」

土地の測量は、売却や遺産分割などを行うため、必要に迫られて行う人がほとんどです。
「ボーナスが出たから測量をやろう」という人はまずいません。

しかし、測量は２０件に１件位の割合でもめます。
期限内で測量を行うことが出来ない場合もあります。
測量に時間がかかる場合。
・行政上の要件を整えるため。
・隣人との人間関係　心の問題。
後者は時間が読めません。
トラブルが起きそうな土地は早めの対処が肝心です。

では、どのような土地がトラブルになるか。
①測量図がない。
②境界が入っていない。
③測量図が不正確である。間違っている測量図を主張する。
④相続未登記(隣地・本地)
⑤筆界≠所有権界≠占有界
⑥未接道地。道路持分がない。建築基準法上の道路でない。
該当する土地は要注意です。

測量のトラブル事例は興味深いものがありました。
理不尽なことに関しては、役所と戦います。
何としてもまとめあげるという中田氏の信念が伝わってきます。
お客様のためにという原点があるからでしょう。

あっという間の２時間で得るものがたくさんありました。
ありがとうございます。

※知得情報
測量図が正確なものかどうかを判断する方法。
・測量図の周りの辺の寸法が入っているか。
・測量図に書いていある三角形の三辺の長さから計算した三角形の高さが図面と合っているか。（三辺から高さを求める計算は、カシオのHPで計算出来ます）
・大まかな目安　法務局の測量図の作成年月日昭和60年より前か後か。

～教科書では教えてくれない裏技大公開～
１．えっ！？隣地の相続紛争が私にも影響、不動産が売れない…
２．ちょっとの工夫で節税

講師／中田 隆之 氏 （１４期生）
　株式会社アンバーパートナーズ：代表取締役
◆プロフィール◆
昭和46年1月4日生まれ(39歳)
あだ名：なかちゃん 自称：ハッピーライフクリエーター
《趣味》サーフィン・カヤック・ダイビング・ツーリング・BBQ etc
アウトドア大好き・犬大好き・海をこよなく愛する海楽主義者
《座右の銘》桃李もの言わざれども下自ら蹊を成す
《経歴》千葉商科大学経営学科卒業後、測量の専門学校を経て測量会社に就職する。
測量会社に3年、調査士・司法書士総合事務所に3年勤めた後、平成13年に個人事務所を設立し測量・調査士事務所の仕事をはじめる。
平成20年に株式会社アンバーパートナーズを設立し現在に至る。
《保有資格》土地家屋調査士・測量士・ＦＰ・宅地建物取引主任者・不動産コンサルティング技能・上級相続アドバイザー

日時／平成２２年３月１７日（水） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／２,０００円

水沼氏は不動産業を営んでいます。
個人の方にマイホームを提供する仕事です
最近業績があがっているようです。
何故か。

「家を建てる事が目的ではない」
「建てた家で幸せになることが目的だ」
その視点からお客様に接するようになったからです。

このことに気が付けたのは、相続アドバイザー協議会と出会えたからだと言われました。
協議会の理念
「相続の研修と実務を通じて、自分を磨き、人の役に立ち、社会に貢献する」
資産を残すことではなく、家族が幸せになることが目的です。
マイホームを提供する目的も同じです。
お客様が幸せになることです。

お客様が幸せになるためには。
自分が幸せになることです。
自分が幸せになるための秘訣は、家の神様（奥様）を大切にすること。
そして謙虚になり、感謝することだと言われました。

"どうしたら売れるのか"というHOW　TOばかりが取り上げられますが、水沼氏は"どういう自分になるのか"という自らのあり方を追求することを、大切にしています。

相続アドバイザー養成講座の第一講座で野口賢治氏が言われる人間力を磨くことの大切さを水沼氏は実感していることが伝わってくる講座でした。
ありがとうございます。

※自分はどういう性格なのか知る事は大切です。
鳴かぬなら、殺してしまえ、ホトトギス　信長
鳴かぬなら、鳴かせて見せよう、ホトトギス　秀吉
鳴かぬなら、鳴くまで待とう、ホトトギス　家康

水沼氏が若いころは
鳴かぬなら、そりゃねだろう、ホトトギス
鳴かぬなら、ふざけるなよ、ホトトギス

今は
鳴かぬなら、それもありかな、ホトトギス
鳴かぬなら、こちらが鳴こう、ホトトギス

水沼氏の性格があらわれています。
さて皆さんはどうでしょうか。

講師/本郷　尚　氏　
税理士法人タクトコンサルティング代表社員
略歴： 昭和22年 横浜生まれ。
不動産活用・相続・贈与・譲渡など資産税に特化したコンサルティングを展開。
資産税専門の税理士として執筆、講演などで活躍中。
その軽妙洒脱な文章・語り口は定評がある。

日時／平成２２年３月２４ 日（水） １８時００分～１９時３０分
会場／株式会社 週刊住宅新聞社
料金：一般…5,000円
　　　　会員…2,000円

相続手続とは、戸籍、銀行の残高証明、不動産の謄本等を揃え遺産分割協議書・銀行手続書類を作成する作業をいいます。

相続税がかかる方は99%税理士に依頼します。
不動産の相続登記を行う方は40%～60%司法書士に依頼します。
しかし相続手続はお金を出して依頼する人は5～10%です。

ここに相続手続を業務として受注するためのヒントがあります。
相続相談に来られる方の多くは相続手続を依頼するためではありません。
相続税はかかるのかどうか。
遺留分の問題。
等々。
これらの事を知りたいために来るのです。

お客様が相談しようと思っていない事を受注するのです。
お客様に書類を揃える事の大変さ。
スムーズに相続手続を行う重要性を理解してもらう必要があります。
ここを意識しないと受注につながりません。

集客について黒田氏はインターネット上のHPを重要視しています。
「大切なのは、流れを作る事。母数と確率論を把握すること」
と言われました。

HPのアクセスから受注までの過程です。
①アクセス数を上げる。
検索で上位に来る（SEO対策）。WEB広告を使う。
キーワードが適切か。WEB広告の内容がクリックしたくなる内容か。
②アクセス数（母数）に対してどれだけ問合せがあるか。
この確立が他より低ければHPの内容に問題があります。
目標は無料相談の電話をかけてもらうことです。
そのために必要な項目は何かを考えます。
・相続に関するコンテンツが豊富か。
・顔写真が掲載されているか。
・アクセス。等々。
そして料金表が重要だと言われました。具体的で解りやすいかがポイントです。
「よく遺産総額の○○％と表示している料金表があるが、一般の人は％をかけた価格表を見ても解りません。解らないものに電話問合せは来ません。料金は定額性がよいです」
と言われました。
③問合せ数(母数)の内、どれだけ相談が獲得出来たか。
ここが低いのは、電話対応に問題があります。
一本の電話のコストを考え、相談しやすいような電話対応が必須です。
④相談件数(母数)の内、どれだけ受注できたか。
その場で受注する方法。ツーステップで受注する方法を紹介されました。
思いつきで接客するのではなく、流れを押さえることが重要です。

これらの過程を項目毎にチェックするこが大切です。
HP広告宣伝費の目安は受注金額の１割だそうです。

黒田氏の話から感じることは、ひとつひとつの過程をつかみ、明確に実体を把握することの大切さです。
そしてひとつひとつの事柄に意味を持たせていることです。
収益に直結する貴重なお話が盛りだくさんの講座でした。
ありがとうございました。

１．相続アドバイザー協議会で学んだことをビジネスに、どう活かしたらいいのか？
２．不動産取引に相続スキルは欠かせない。
３．資格で飯が食える時代ではない。
４．どの地域も全体の７割の土地を１割の人が持っている。
５．これからのビジネスで生き残るための顔晴（がんばり）方。

講師／水沼 修 氏（SA協議会理事・(有)リフレティ代表取締役）
日時／平成22年2月24日（水） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／2,000円
会員限定セミナ

題目の通り営業のためのノウハウが満載でした。
石川氏は今日の講座を広大地アドバイザー養成講座と命名しました。

クライアントに提案するために絶対欠かせないのが時価の把握です。
実際いくらで売れるのか。
その土地にはどんな特性があるのか。
各種条例、埋蔵文化財、区分地上権等々。
不動産の知識が欠かせません。

広大地アドバザーの役割は、いかに広大地を適用させるかだけではありません。
広大地評価は時価とかい離するため、遺産分割のもめる原因となります。
広大地評価と時価の価格差を相続人に伝えそれを踏まえ分割協議や遺言を作る必要があります。
これも時価を把握出来なければ出来ないことです。

広大地が適用出来るかどか、
出来なければ、適用させる土地に出来るかどうか。
そのための基本は
マンション適地に該当しないか。
つぶれ地（道路）が出るか。
この二つはよく聴く話です。
もうひとつ税務評価上の土地の利用区分を知る事の重要性を学びました。
800㎡の土地を400㎡ずつ区分けしアパート２棟建てると、土地評価は１棟毎に評価しますから面積の段階で適用除外です。
１棟であれば面積段階では適用は可能です。
広大地が適用出来るかどうかが、アパートを１棟にするか２棟にするかの決め手にはなりませんが、この事を知ってコンサル出来るかどうかは大きく違います。
利用区分は不動産業者が売買する概念とは異なります。
広大地アドバイザーには必須の知識です。

広大地ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰには、広大地が適用になるかどうかだけでなく、その結果不動産の利用方法、価値、遺産分割等々全体を把握出来る力が必要です。
誰でも出来るコンサルではありません。
それゆえ、差別化を図れます。
不動産に携わっている人は広大地アドバイザーに近い位置にいると感じました。

今回のレジメ、附属資料は事例が満載されていて、解りやすく実務に利用出来ます。
本にすればよいのではと思うほどです。
そして実務的なお話。
大変勉強になりました。
ありがとうございます。

☆ワンポンとアドバイス
利用区分について
宅地と農地は評価における利用区分が異なります。
300㎡の自宅の隣接地に400㎡の畑がある場合。
生前に畑を宅地にして自宅の庭として利用すれば一体評価となり広大地適用の可能性が高まります。

宅地と雑種地は利用区分が異なります。
利用単位を分ける事で広大地に適用出来る場合もあります。
また畑と雑種地は不合理な分割になる場合は一体評価等になります。

利用区分は土地評価をするための絶対不可欠な知識です。

講師／黒田泰氏　
㈱船井総合研究所　士業コンサルティンググループ　チームリーダー
経営コンサルタント

株式会社 船井総合研究所
士業コンサルティンググループ チームリーダー 経営コンサルタント
1978 年埼玉県生まれ。
2002 年 船井総合研究所入所。生粋の経営コンサルタントとしてキャリアを重ね、現在は士業グループ内にて、行政書士事務所を中心に、司法書士、税理士、弁護士のご支援先を全国に20 数件有している。
各士業における業績アップ事例を有するが、今回の相続手続きマーケット攻略に関しても、ゼロから１年半で年商3,000 万を超える業績アップを実現した事例を持つ。マーケティング戦略の構築と実践を強みとしている。
著書：行政書士のためのマーケティングマニュアル（第一法規）

日時/平成２２年2月17日（水）
１８時００分～１９時３０分（１時間３０分）
料金/一般の方 5,000 円
　　　 会員の方 2,000 円
会場/週刊住宅新聞社　4F

通達はよく出来ている。
しかしそれを官僚はねじまげようとする。
そしてその官僚は不動産を知らない。

不動産を評価する時は買主の立場で評価しなければなりません。
曲がったキュウリでもみじん切りにすれば同じだというのが官僚の発想です。
しかし曲がったキュウリは安くしないと売れません。
税務署は売主側の理論で評価をするからおかしくなるのです。

森田氏はおかしな判断をする税務署と戦っています。
戦うのは森田氏でさえ怖いといいます。
しかし税務署の言うように行うと通達がどんどん曲げられていきます。

しかし税務署だけが悪いのではないようです。
行政が間違った判断・評価をしても裁判所が最終的に勝たせてくれる構造に問題があると言われました。裁判員制度はこの構造に大きなメスを入れる意味で期待しているそうです。

今回の実務的なお話は広大地の評価についてです。
問題になった事例を三つ紹介されました。
①既に有効利用されている土地はどうか。
既にマンション等の建物が建っていても、更地として判断します。
現在の利用状況にかかわらず判断するということです
３階建てのマンションが建っている土地を広大地として評価し認められた事例を紹介されました。
しかし全ての税務署で通るかは解らないようです。

②マンション適地がどうか。
周辺にマンションほとんどない容積100%の土地を広大地で申告した直後にマンション業者が購入しました。
通達通りに評価していれば、誰が買おうが評価には影響しないということです。

③路地状開発適地
路地状敷地をつくることで道路を作る必要がないので、広大地に該当しないという税務署の判断に対し現在争っている事例です。
森田氏の主張に税務署はほとんど反論出来ないようですが........。
主張が通るかどうかはわからないようです。

行政が行う事は、間違った事でも最後は裁判所が助けてくれるという構造的なものを変える必要があるのです。
そのためには、おかしなことは、おかしいと言わなければなりません。
勇気がいることだけで、ひとりひとりの行動から変えていかなければならないことを森田氏は言いたかったのです。
行政が悪いと批判するのでなく個々人の行動が大切だということです。

貴重なお話ありがとうございます。

相談会の責任者であるSA協議会の常務理事の平井氏に話を聴きました。
相談者は毎回定員いっぱいの３組になることが多く、財産の大小にかかわらず問題が複雑化しているようです。
遺言の相談が多いのも特徴です。

相続の知識がまったくない方と、相続を勉強している方に二極化しているようです。
勉強されている方は法律面ばかり勉強されているので、権利意識が強くなり、心の部分がおろそかになりがちです。
知識が無い方は、いらぬ心配をしている事が多いようです。

相続で何が大切かをきちんと勉強する場が少ない事がわかります。
そんな中、この相談会は貴重な存在なのでしょう。
この相談会も来年３月で５年になります。
ますます重要が高まることが予想されます。

相続アドバイザｰ協議会の今年の行事も今日で終了です。
これからも社会のためになれるよう努力していきたいと思います。
来年もよろしくお願い致します。
ありがとうございます。

1月12日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所　市民フォーラム
責任者：大熊　正義　氏

1月13日（水曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／広大地評価に関する訴訟問題
講師／森田 義男 氏 税理士･不動産鑑定士

1月20日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／相続・不動産営業のための広大地
講師／石川 真樹 氏　㈱東京アプレイザル

1月26日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

2月9日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

2月9日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所　市民フォーラム
責任者：大熊　正義　氏

2月17日（水曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／相続手続で年商3000万突破！
講師／黒田泰氏　㈱船井総合研究所

2月23日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

2月24日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／相続アドバイザーへの思い
講師／水沼修氏（SA協議会理事）

3月9日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

3月9日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所　市民フォーラム
責任者：大熊　正義　氏

3月17日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／普段は聞けない測量の現場とトラブル事例
講師／中田隆之(土地家屋調査士)
　
3月23日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

3月24日（水曜日）
17:00～
NPO法人相続ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ協議会総会
18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／相続の現場から
講師／本郷尚氏(税理士)

4月7日（水）～7月28（水）
毎週水曜日18:30～20:40
第16期相続アドバイザー養成講座開講
場所／週刊住宅新聞社4F

4月12日（月曜日） 18:00～20:00
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／生命保険と相続対策
講師／田中英雄氏(税理士)

4月13日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

4月13日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所　市民フォーラム
責任者：大熊　正義　氏

4月14日（水曜日） 18:00～20:00
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／相続に活かす、権利を守るための成年後見制度
講師／中野千津香氏（行政書士）

4月27日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

5月11日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

5月11日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所　市民フォーラム
責任者：大熊　正義　氏

5月17日（月曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／倫理研修会
講師／内藤雄(SA協議会専務理事)
　　　平井利明(SA協議会常務理事)

5月24日（月曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／
講師／

5月25日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

6月8日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

6月8日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所　市民フォーラム
責任者：大熊　正義　氏

6月14日（月曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／
講師／

6月22日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

7月9日（金曜日）
相続アドバイザー協議会10周年記念行事
場所／ANAインターコンチネンタル東京

7月13日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

7月13日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所　市民フォーラム
責任者：大熊　正義　氏

7月21日（水曜日） 18:00～20:00
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／
講師／

7月26日（月曜日） 18:00～17:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／
講師／

7月27日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

8月10日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

8月10日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所　市民フォーラム
責任者：大熊　正義　氏

8月24日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

8月25日（水曜日） 18:30～19:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／民法相続編の条文勉強
勉強後暑気払い

9月4日(土曜日)10:00～17:00
上級アドバイザー試験対策講座
場所／週刊住宅新聞社4F
講義／法律偏　　　　税金偏
講師／野口賢次氏　佐藤治夫氏

9月10日（金曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／
講師／

9月14日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

9月14日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所　市民フォーラム
責任者：大熊　正義　氏

9月15日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／
講師／

9月27日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

10月12日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

10月12日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所　市民フォーラム
責任者：大熊　正義　氏

10月13日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／
講師／

10月15日（金曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／
講師／

10月16日（土曜日）13:30～15:30
上級アドバイザー試験
場所／週刊住宅新聞社4F

10月26日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

10月30日（土）～11月2日（火）
第17期相続アドバイザー養成講座
短期集中講座前半
場所／週刊住宅新聞社4F

11月9日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

11月9日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所　市民フォーラム
責任者：大熊　正義　氏

11月17日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／
講師／

11月20日（金）～23日（月）
第17期相続アドバイザー養成講座
短期集中講座後半
場所／週刊住宅新聞社4F

11月23日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

12月10日（金曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／
講師／
忘年会　

12月14日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

12月14日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所　市民フォーラム
責任者：大熊　正義　氏

12月15日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
民法相続編の条文勉強
忘年会

12月28日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

１．不動産・税務営業等に広大地対策（広大地判定）を取り入れる
２．不動産調査からマンション用地と戸建分譲用地を見分ける
３．路線価評価（広大地評価）と時価を意識した広大地対策（納税対策）
４．広大地（不動産）対策と不動産営業
① 取得者単位の評価から共有相続へ
② 評価単位の活用（畑から宅地へetc）
③ 利用区分を活用（一部アパート建築を提案etc）
④ 造成費・測量費を生前に負担（戸建開発を意識する）
⑤ 隣地を買収
⑥ 土地の交換
⑦ 貸家・底地の整理業務と広大地
⑧ 無道路地（広大地）等の瑕疵物件を優良資産へ
⑨ 広大地におけるアパート建築の留意点
⑩ 容積率を活用（基準容積率etc）
⑪ 市街地山林（広大地か純山林か）へのアドバイス
⑫ 市街化調整区域でのアドバイス

講師／石川 真樹 氏（ＮＰＯ 法人 相続アドバイザー協議会R認定会員１４ 期生）
株式会社東京アプレイザル 不動産コンサルティング部取締役部長

日時／平成２ ２年１月２０日（水） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／ ２,０００円

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