2012年01月18日

第48回相続寺子屋案内

『信託勉強会』

不可能を可能にする信託とは～民事信託を中心に～

今回の勉強の目的は、信託に興味をもってもらうことです。
信託とは何か。信託で何が出来るのか。信託の可能性を皆で勉強しましょう！
民事信託の事例は少なく手探りの状態です。
会員の仲間が実務で利用し、その事例を寺子屋で話してもらうことを願っています。

講師／中條 尚 氏（SA協議会常務理事）
株式会社 ホリホーム：取締役部長
相続プラザ小田原 行政書士 中條尚事務所：代表

日時／平成２４年２月１５日（水）１８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（大教室）
参加費／２,０００円
会員限定セミナー

テキスト／「信託を活用した新しい贈与のすすめ」（大蔵財務協会：笹島修平 著）を利用します。
※ 本が無くても御参加出来ます！
笹島先生のセミナーを聞かれた方、是非ご参加ください。

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2011年12月19日

第47回相続寺子屋案内

『不動産鑑定事例紹介』

～相続税申告において鑑定による時価申告をする際の留意点～
１．不動産鑑定評価書の読み方
①不動産鑑定評価書の流れ（価格形成要因の分析～評価額の決定）
②不動産鑑定評価における用語の解説（同一需給圏、最有効使用等）

２．ケーススタディによる路線価評価と鑑定評価の違い
①路線価評価と鑑定評価における利用区分の相違
②評価対象面積について
③鑑定評価におけるさまざまな減価要因
④鑑定評価と財産評価基本通達における広大地評価、純山林評価との違い

講師／永井 宏治 氏（ＮＰＯ法人 相続アドバイザー協議会 R／認定会員２０期生）
株式会社 東京アプレイザル：不動産鑑定士
1979年 千葉県千葉市出身。平成 14年 明治大学商学部商学科卒業。I T企業勤務等を経て平成 20年 不動産鑑定士試験合格。平成 21年 株式会社東京アプレイザル入社。明海大学不動産研究センターにて不動産鑑定士実務修習課程における実地演習を修了。平成 23年不動産鑑定士登録。鑑定評価業務、広大地意見書作成業務に携わるほか、 CADによる広大地区画割り図面の作成等も行う。

日時／平成２４年１月１８日（水）１８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社（大教室）
参加費／２,０００円

会員様限定
セミナー

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2011年12月08日

第46回寺子屋案内

『いいね！今から Facebookを始めましょう！』

～ FacebookのABC～
《内容》今年は日本国内において急速に「 Facebook」の利用者が急増しました。「 Facebook」という言
葉を耳にするだけでなく、友人や知人から招待や友達申請が舞い込んでくることも多くなってきていると思います。そして、相続アドバイザー協議会においても「F acebook」の活用を始めました。そこでそんな今だから、そもそも「F acebook」とは何か？「F acebook」の登録や基本的な機能や操作について取り上げます。「F acebook」初心者の皆様が「F acebook」登録をし、友達を作って、いいね！を押せるようになる段階を目指すことをセミナーの目的とします。
初心者の皆様、大歓迎です！お待ち申し上げております！

■講師／入村 匡哉 氏（１８期生）
入村不動産鑑定：代表
◆プロフィール◆
新潟県出身。立命館大学経営学部を卒業、不動産鑑定士として J－REIT、不動産投資ファンド等の投資用不動産に係る豊富な業務実績を有する。その後、環境コンサルティング会社にて建物診断・環境リスク評価を含めた多様な総合的不動産評価業務、法人営業を経験する。平成 21年入村不動産鑑定を開業し、現在は不動産鑑定評価及びコンサルティング業務を中心に従事し、「Facebook」の活用と可能性を日々研究している。
私関連の「 Facebook」ページは次の通りです。皆様の友達申請やアクセスをお待ちしております！
・「Facebook」個人ページ : http://www.facebook.com/newsan（入村匡哉）
・「 facebook」ページ : http://www.facebook.com/F.Howmuch （不動産価値 How much!）

日時／平成２３年１２月１４日（水）１８：００～１９：００
　　　　 ※ その後、恒例の【忘年会】を行います！
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／１,０００円
会員様限定セミナー

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2011年10月30日

第45回相続寺子屋案内

『不動産業と相続アドバイザー』
※ 内容につきましては、下記を御参照ください。

講師／今泉 浩一 氏（ＮＰＯ法人 相続アドバイザー協議会 R／認定会員１８期生）
株式会社 明和地所：会長
●経歴・1 941年 1月福岡県筑紫野市阿志岐 2536に生まれる
・1 966年 3月早稲田大学法学部卒業
・1 979年 2月(株)明和地所を創立 代表取締役となる
・2 007年 11月 (株 )明和地所会長に退き現在に至る
●著書「息子への手紙」
「社員への手紙」
「社員成功塾」
「豊かに生きる為の賃貸経営」
「不動産でお金持ちになり、幸せになる！」
「豊かな老後を過ごし、子供達が相続で争わない為に！」
「日本一学（浦安編）」 その他多数

日時／平成２３年１１月１６日（水）１８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小教室）
参加費／２,０００円
会員様限定セミナー

『不動産業と相続アドバイザー』

人は衣・食・住がなければ生きていけません。その中でも「住まいが無いと人としての誇りある生活ができません」そのお世話をすること「住まいについての家族の夢を実現すること」が不動産業者の仕事だ、と思って35年間浦安市で不動産の仕事をして生きてきました。そして、私自身が60歳になり、「7年かけて息子に事業を引き継がせること」をやり、会長として「残る人生を如何に生きるべきか？」模索しました。

その時、相続アドバイザー協議会の存在を知りました。特に野口副理事長の「心を繋ぐ相続」を読み「これだ、これだ！これが私の最後のライフワークになるだろう！」と直感したのでした。

しかし、すぐには相続アドバイザー協議会の講座を受けることはできませんでしたので、手当たり次第に相続に関する本を読み、文章にまとめて見ました。相続について学ぶ程に「相続問題は不動産に関する問題が多いこと」が判ってきました。更に「相続は､お金持ちだけの問題ではない！」「親の生き方、子供の生き方、家族のあり方に関する重大問題である！」「相続は､親が死んでから始まるものではなく、生きている内から始まっている！」と言うことも判ってきました。

そして、ついに「相続問題を弁護士や税理士だけに任せておけない!」「相続問題に一番近くで対応できるのは不動産業者である！」「これを私の最後のライフワークにしよう!」と決意するに至りました。もう居て
も立ってもいられなくなり、「豊かな老後と争わない相続セミナー」を始めました。

それから9ヶ月後にやっと相続アドバイザー協議会の18期の講座を受けることが出来ました。講座は期待通りに素晴らしいもので､受講する度に「実務上の本当の姿を教えて頂けて、その度に自分も相続の専門家に近づいていくことが実感できて、講師の方々に感謝することばかり」でした。

そして、市民の皆さんの前で､相続と不動産のことでお役に立てる今の私になることが出来ました。その時以来、私は以下のセミナーを開いています。

●第２水曜日／9:30～12:00 「不動産でお金持ちになり､幸せになる!」
●第３水曜日／9:30～12:00 「豊かな老後を生き、子供達が相続で争わない為に!」
※ 尚「会長個別相談」も随時お受けしていますのでご気軽にお申し出下さい。

先日も「会長個別相談」で心身症で苦しんでいる娘さんのことが心配なご高齢の方から相談を受けて、相続の仕方と遺言状の書き方等をお話ししましたら、「そんな発想は自分になかった。それが争わない相続のあり方ですね。これで心配事が解決できます！」と涙を流しながら御礼を言われました。私こそ人のお役に立てて嬉しい限りです。

又、私は、我が社の月刊誌「浦安に住みたい!」（30,000部）に上記の内容のレポートを書いています。セ
ミナーと情報誌の発行は、市民の方に相続のあり方を知って頂くのに有効です。その故か、各地域の老人会や社協からの講演依頼が多くなりました。

そのようなことをやり続け、市民の皆様のお役に立つことを続ければ、㈱明和地所のブランドを上げること
になり、企業の永続的な発展にも寄与できている、と思います。

相続アドバイザーの資格者は、「相続アドバイザーの資格をどう活かして自分の仕事に結び続けるか？」が重要だ、と思いますが、私が「相続寺子屋」で発表することができるとしたら、私が今やろうとしていることを具体的にお話しすることしかないか、と思います。ですから、資料等をお持ちして、相続アドバイザーとしての自分発表の場として臨みますが、どうしたらもっと良くなるか等々皆様のお考えを聞かせて下さい。どうぞ宜しくお願い致します。

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2011年10月01日

第44回相続寺子屋案内

『あなたならどうする！
本邦初！！相続事例のグループディスカッション＆（不動産鑑定豆知識）』

《内容》
会員の皆様は、それぞれの専門分野において特別な能力やスキルをお持ちの方が多い現状がありま す。但し、そういった知見などを見聞したり、相互コミュニケーションの機会が今まで少なかったのも事実です。
そういったことを踏まえ、ある事例を元に、グループディスカッションの時間を持ち、それぞれの専門家の意見を同時に聞けたり発表したりする会員間のコミュニケーションと討論の場を持てればと考えています。
今までの聞く一方だった講義形式と異なり、会員間の相互理解が深まり、ビジネスに発展するきっかけともなります。
時間次第で不動産鑑定豆知識を入れ込みます。

講師／竹内 敬雄 氏（ＮＰＯ法人 相続アドバイザー協議会 R／認定会員１９期生）
ＩＡＣ総合不動産鑑定株式会社
●経歴・昭和 63年 3月中央大学法学部法律学科卒業
・昭和 63年 4月 株式会社リクルート入社住宅情報事業部配属
・平成 14年 3月 株式会社リクルート退社
・平成 15年 10月不動産鑑定士 2次試験合格
・平成 22年 3月 不動産鑑定士登録
・不動産鑑定事務所 不動産デベロッパーを経て、ＩＡＣ総合不動産鑑定として独立開業
・平成 23年 3月法人化 現在に至る。
セミナー 旭化成ホームズ主催セミナー講師等

日時／平成２３年１０月２６日（水）１８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小教室）
参加費／２,０００円
会員限定セミナー

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2011年09月01日

第43回相続寺子屋案内

『弁護士が教える相続豆知識』
《内容》
葬儀費用は誰が負担すべきなの？
相続の裁判では非上場株式はどうやって評価するの？
お嫁さんによる介護は寄与分として認められるの？
など，知っていると相続通間違いなしの相続豆知識を一緒に学びましょう！

■講師／松本 徹子 氏（SA協議会会員１８期生）
●経歴
平成３年３月 吉祥女子高等学校卒業
平成７年３月 中央大学法学部法律学科卒業
平成１０年司法試験合格
平成１２年第一東京弁護士会弁護士登録

日時／平成２３年９月２８日（水）１８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小教室）
参加費／２,０００円
会員限定セミナー

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2011年07月12日

第42回相続寺子屋案内

『東日本大震災による登記と土地境界について』
～震災前に取り交わした境界確認書は有効か？～
《内容》
●南三陸町・仙台市若林区の視察報告
●阪神・淡路大震災からの考察
●登記上の取り扱い
●土地境界についての考え方

講師／髙橋 一雄 氏（SA協議会理事）
株式会社測量舎：代表取締役
◆プロフィール◆
株式会社測量舎 代表取締役。土地家屋調査士法人登記舎 代表社員。
ＡＤＲ認定土地家屋調査士。測量士。宅地建物取引主任者。
不動産コンサルティング技能登録者。柔道３段。
昭和３８年生まれ。測量を通してお客様に「安心」を提供することを目的に、平成９年測量舎を
設立。平成１８年登記舎を設立。「誠実」「確実」「迅速」を合言葉に年間１００現場以上の境
界確定測量に携わる。

日時／平成２３年８月２４日（水） １８：００～１９：００
※ その後、恒例の「暑気払い」を行います！
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／１,０００円
暑気払い費／実費

会員様限定セミナー

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2011年06月10日

第41回相続寺子屋案内

『相続アドバイザー』 のおかげです！！

地方の一不動産会社の営業社員であった私が、『相続アドバイサー』の資格を手にしてからは、加速度的に自分のステージが広がりました。
広報誌の連載、セミナーの講師、そして今年本の出版と、数年前の自分からは想像も出来ない事でした。
『相続アドバイザー』の資格から、どのような影響を受け、どのように活用しているのか私のセミナーの進
め方や資料が皆様の小さなきっかけとなれば幸です。

■講師／大澤 健司 氏（ＮＰＯ法人 相続アドバイザー協議会 R／認定会員１８期生）
◆プロフィール◆
●株式会社サンヨーホーム：専務取締役
●株式会社ピージージー：代表取締役
《資格》 ・不動産コンサルティング技能登録・ＦＰ技能士２級
・宅地建物取引主任者 ・賃貸不動産経営管理士
《著書》 『We are不動産コンサルタント』共著

日時／平成２３年７月１１日（月）１８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小教室）
参加費／２,０００円
会員様限定セミナー

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2011年05月10日

第40回相続寺子屋案内

題目／『グループウエア活用法』

《内容》
１．全国の会員との交流にインターネットでのグループウエア活用を議論しましょう
テスト的に開設した、サイボウズLive上での相続アドバイザー協議会グループのデモ画面を使っての機能説明。
掲示板での議論や情報交換、共用フォルダーでの文書ファイル等の共用、メッセージでのグループ内メンバー間の連絡等の機能を活用して、全国の会員との交流活発化の意見を議論し
ましょう。
２．インターネットを使って無料で、パソコン同士で通話できるSkypeを、デモ画面を使っての紹介
古くから存在しているので知っている人は知っている、パソコンを使ってテレビ電話ができるSkypeソフト、固定電話や携帯電話にも有料で通話できる。
Skype間の通話、ノートPC内蔵カメラを使ってのビデオ通話、通話中のファイル転送の紹介。

■講師／窪寺 勝 氏（ＮＰＯ法人 相続アドバイザー協議会 R／認定会員１８期生）
◆プロフィール◆
メインフレーム時代にソフト開発、コンピュータメーカ販売店でのシステム開発を経て、現在は㈱アガサ：代表。数年前に相続が発生して相談に回り、相続アドバイザー協議会を知り昨年入会。マイクロソフト認定システムエンジニア(MCSE)。

日時／平成２３年６月６日（月）１８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小教室）
参加費／２,０００円
会員様限定セミナー

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2011年04月15日

第39回相続寺子屋案内

『ラスト・プランニングノートの活用法』
《内容》
「ラスト・プランニングノート」は、６年前に女性ファイナンシャルプランナーが中心となって作成したエンディ
ングノートです。これまでの人生を振返り、現在の自分の財産や人間関係を棚卸しし、これからの希望や
夢を書き残す為のツールで、これまで多くのマスコミに取り上げられました。
このノートの活用法や終末期の情報をお話させていただきます。

講師／倉並珠貴 氏（６期生）
・ＢＬＣ(Better Living Consultants) 代表
・埼玉県金融広報アドバイザー
・ＮＰＯ法人らしさ 理事
海外不動産会社、損害保険会社を経て、ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ）として 平成１２年独立。人生の後半期のラストプランニングを中心にセミナー・相談を行って いる。
日時／平成２３年5月9日（月）１８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小教室）
参加費／２,０００円
会員様限定
セミナー

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2011年03月24日

第38回相続寺子屋案内

『相続税・贈与税の改正を議論しましょう』

《内容》
現時点で、税制改正法案がそのまま可決されるのか不透明な状況ですが、４月から相続税の増税が予定されていることはご存じのとおりです。
税制改正が実行された場合、税金が増えるだけでなく、相続全体に影響があります。

今回の相続寺子屋では、前半に相続税・贈与税の税制改正の内容を見直し、後半はこれらの改正に相続アドバイザーとしていかに対応すべきかをみなさんで話し合いたいと思います。

■講師／原正長 氏（ＮＰＯ法人 相続アドバイザー協議会 R／認定会員１５期生）
◆プロフィール◆
税理士 大手百貨店経理部、都内の税理士法人、税理士事務所を経て、平成20年6月に川崎市中原区で、おもに不動産オーナーを対象に資産税に重点を置いた原税理士事務所を設立。

日時／平成２３年４月１３日（水）１８：００～２０：００
※今回は、通常時間と異なりますので御注意下さい！
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小教室）
参加費／２,０００円
会員様限定セミナー

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2011年02月10日

第38回相続寺子屋案内

『ラスト・プランニングノートの活用法』
《内容》
「ラスト・プランニングノート」は、６年前に女性ファイナンシャルプランナーが中心となって作成したエンディ
ングノートです。これまでの人生を振返り、現在の自分の財産や人間関係を棚卸しし、これからの希望や
夢を書き残す為のツールで、これまで多くのマスコミに取り上げられました。
このノートの活用法や終末期の情報をお話させていただきます。

講師／倉並珠貴 氏（６期生）
・ＢＬＣ(Better Living Consultants) 代表
・埼玉県金融広報アドバイザー
・ＮＰＯ法人らしさ 理事
海外不動産会社、損害保険会社を経て、ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ）として 平成１２年独立。人生の後半期のラストプランニングを中心にセミナー・相談を行って いる。
日時／平成２３年３月１６日（水）１８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小教室）
参加費／２,０００円
会員様限定
セミナー

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2011年01月21日

第37回相続寺子屋案内

『弁護士業務と人の気持ち (心)・遺産分割事件を中心に』

《内容》
たとえば、遺産分割で紛争になった事件の相談を受けたとき弁護士はご相談者にどのような話をするのでしょうか。また相手方とどのように交渉をするのでしょうか。難しい事件であればあるほど人（依頼者と相手方）の気持ち（心）を考えることが大事になります。もちろんこれは遺産分割事件に限りません。
相続アドバイザーも人を相手にする仕事です。人の気持ち（心）を考えながら仕事をする参考になればと考え、いくつかのケースをお話しさせていただきます。

■講師／奈良恒則 氏（ＮＰＯ法人 相続アドバイザー協議会顧問弁護士／認定会員 15期生）
◆プロフィール◆
・平成 11年 4月 弁護士登録
・平成 18年 9月 ＫＡＩ法律事務所設立
・相続実務学校 野口塾塾生

日時／平成２３年２月９日（水）１８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（大教室）
参加費／２,０００円
会員限定セミナー

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2010年12月21日

第36回相続寺子屋案内

『お遍路に学ぶ相続の心』

● 四国歩き遍路の背景（空海・弘法大師は？始まりは？…）
● 四国歩き遍路の風景（歩き遍路の一日、遍路道、お寺…）
● 歩き遍路に尋ねる （歩き遍路で気づいたことは？…）
● 相続と心

講師／中島誠 氏（10期生）
◆プロフィール◆
☆ 司法書士・土地家屋調査士
☆ 昭和６２年：司法書士・土地家屋調査士 登録
☆ 第１０・１７期 相続アドバイザー養成講座 受講
☆ 趣味：歩くこと、オートバイ

日時／平成２３年１月１９日（水）１８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／２,０００円
会員様限定セミナー

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2010年11月18日

第35回相続寺子屋案内

『民法相続編の条文勉強』

皆さんで条文を読み合わせ、疑問点を議論しましょう！
今回は、「民法 第882条」から読み合わせます。

テキスト／基本法コンメンタール 相続（第５版）：日本評論社
※ お持ちの方は御持参ください。
お持ちでない方は資料を御用意しておきます。

日時／平成２２年１２月１５日（水）１８：００～１９：００
※ その後、【忘年会】を行います！
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／１,０００円
忘年会費／実費

今回は、勉強は１時間です。勉強会の後は【忘年会】を行います。
前回の「暑気払い」同様に、お酒を飲みながら歌いながら今年の１年を振り返りましょう。

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2010年10月14日

第34回相続寺子屋案内

今回は２部制で行います。
第一部
『親族間の土地交換に法５８条を利用した実例発表』
兄弟間で時価が異なるであろうと推察される土地の交換を依頼され、実行支援した実例を発表します。
●所得税法第５８条（固定資産の交換の場合の譲渡所得の特例）とは
●所得税基本通達５８－１２とは
●土地の評価方法と特殊関係者間の不等価交換
●本件事例の対処法

講師／加瀬義明 氏
（10期生／第３回 上級アドバイザー資格）
勤務先：村田商事株式会社。NPO法人 湘南不動産コンサルティング協会：専務理事。
不動産コンサルティング技能登録者、宅地建物取引主任者、マンション管理士 、１級ＦＰ技能士、ＣＦＰ、住宅ローンアドバイザー

第二部
『生命保険信託』
●この仕組みが出来上がるまで
●この仕組みで何が可能になるか？

講師／浅島史朗 氏（１６期生）
プルデンシャル生命保険株式会社 城南支社、ライフプランナー

日時／平成２２年１１月１７日（水）１８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／２,０００円
会員限定セミナー

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2010年09月17日

第33回相続寺子屋案内

『相続アドバイザービジネスの可能性と留意点』
●相続アドバイザーのポジションと役割
●本来業務とのかかわり方
●相続税のかからないケースの対応
●報酬のいただき方
●コンプライアンスについて

講師／平井利明 氏（SA協議会専務理事）
有限会社グッドタイム：代表取締役
◆プロフィール◆
現在、ＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会：専務理事。
ＮＰＯ法人生活設計支援センター：代表理事。
立川市農業委員会：農業委員。
相続プラザ・立川：代表。
㈲グッドタイム：代表取締役。

日時／平成２２年１０月１３日（水）１８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／２,０００円
会員様限定セミナー

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2010年08月29日

第32回相続寺子屋案内

『境界確定測量の現場では何が起こっているのか？』
●境界は一つではない （事例紹介）
●相続でもめると、境界も決められない （事例紹介）
●誰も知らない境界確認書の効力

講師／髙橋 一雄 氏（SA協議会理事）
　　　　株測量舎：代表取締役
◆プロフィール◆
株式会社測量舎 代表取締役。土地家屋調査士法人登記舎 代表社員。
ＡＤＲ認定土地家屋調査士。測量士。宅地建物取引主任者。
不動産コンサルティング技能登録者。柔道３段。
昭和３８年生まれ。測量を通してお客様に「安心」を提供することを目的に、平成９年測量舎を設立。
平成１８年登記舎を設立。「誠実」「確実」「迅速」を合言葉に年間１００現場以上の境界確定測量に携わる。

日時／平成２２年９月１５日（水）１８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／２,０００円
会員様限定セミナー

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2010年07月21日

第31回相続寺子屋案内

『民法相続編の条文勉強』

相続法を学ぶ上で、民法は基本となります。基本を押さえることは大切です。
皆さんで条文を読み合わせ、疑問点を議論しましょう！
今回は、「第７章 遺言 第960条」から読み合わせます。

テキスト／基本法コンメンタール 相続（第５版）：日本評論社
※ お持ちの方は御持参ください。
お持ちでない方は資料を御用意しておきます。

今回は、勉強を早めに切り上げ「暑気払い・カラオケパーティー」を計画しています。
歌と冷たいビールで暑さを吹き飛ばしましょう♪♪

日時／平成２２年８月２５日（水） １８：００～１９：００
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／１,０００円
暑気払い費／実費
会員様限定セミナー

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2010年06月15日

第30回相続寺子屋案内

『実例「相続人がいない！」そんな場合の対処法』

● 音信不通と行方不明の違い
● ２０年ぶりの再会
● しゃんしゃん分割協議会
● 何故、失踪宣告？ ～事例報告～
● 本当に困る「いる？」「いない？」が不明の相続人
● 他

講師／田中康雅 氏（SA協議会理事）
司法書士田中康雅事務所：所長
◆プロフィール◆
昭和４６年生まれ。明治大学法学部卒業。平成７年司法書士試験合格。司法書士事務所、相続税・
贈与税特化型税理士事務所務。平成１２年司法書士事務所開業。
１年３６５日、ほぼ毎日相続手続に携わる毎日です。

日時／平成２２年７月２１日（水）１８：００～２０：００
※今回は、通常時間と異なりますので御注意下さい！
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／２,０００円
会員様限定

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2010年05月26日

第29回相続寺子屋案内

『生命保険を活用した相続対策』

～現場の事例を中心にお話しします～
１．最近の情勢、法改正等について
２．最近の事例より
３．生命保険だからできること
４．高齢の方でも病歴のある方でもできる対策あります

講師／浅島史朗 氏（１６期生）　プルデンシャル生命保険株式会社 京都府出身。大阪外国語大学（現 大阪大学外国語学部）ポルトガル・ブラジル語学科卒業。日本興業銀行（現 みずほコーポレート銀行）に 15年勤務。ベンチャー企業を経て2004年より現職。銀行時代は為替ディーラー、ミラノ支店開設（為替資金チーフ・ディーラーとして8年間駐在）、プロジェクト・ファイナンス業務等を担当。現在は生命保険営業マンとして、相続対策を中心に活動中。1級DCプランナー（企業年金総合プランナー）。趣味はオペラ＆クラシック音楽鑑賞。ワイン･エキスパート（日本ソムリエ協会、イタリアソムリエ協会）。剣道二段。アメリカン･フットボール選手（大学～社会人）

日時／平成２２年６月１４日（月）１８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／２,０００円

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2010年04月16日

第28回相続寺子屋案内

第５期上級アドバイザーによる論文発表会

Ａ題目／『相続を見える化するときに考えておくこと』
～相続に活かすファシリテーション思考～
① 見える化とファシリテーション
② 事例で考える ③ 最適相続のものさし
④ 本当のお客様は誰だ ⑤ お客様利益の中身
講師／三方 良一 氏（ＮＰＯ法人 相続アドバイザー協議会 R認定会員１４期生／第５回 上級アドバイザー資格）

Ｂ題目／『記者から不動産屋になって見えたもの』
～入居者の喜びを我が喜びに～
～相続にも言えるカネより幸せと良好な人間関係～
講師／新井 孝治 氏（ＮＰＯ法人 相続アドバイザー協議会 R認定会員１６期生／第５回 上級アドバイザー資格）

日時／平成２２年５月２４日（月） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／２ ,０００円
会員様限定セミナー

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2010年03月21日

第27回相続寺子屋案内

『相続に活かす、権利を守るための成年後見制度』
～「その人らしく生きる」ことをサポートするために～

１．知らないとソン！ 成年後見制度の概要
２．スムーズに活用するためには
３．相続現場での成年後見制度の誤解
４．「その人らしく生きる」ための現場奮闘記

講師／中野 千津香 氏（相続アドバイザー協議会８期生）
なかの千津香行政書士事務所
◆プロフィール◆
東京理科大学理学部化学科卒業。旭化成工業㈱勤務後、外資系分析機器メーカー技術部勤務。
退職後、2004年 行政書士試験合格後、開業。
東京都行政書士会成年後見センター委員。ＮＰＯ法人神奈川県成年後見サポートセンター会員。
介護福祉士、宅地建物取引業主任者、福祉住環境コーディネーター２級、ＪＡＡ認定アロマコーディネーター、オーガニックデザイナー。
最近は、練馬区職員研修等で数回の成年後見制度についての講師、大学での相続・遺言・成年後見の講師を行い、成年後見の受任件数も10件以上に増え、「その人らしく生きる」ことを考えながら日々仕事に追われています。

日時／平成２２年４月１４日（水）１８：００～２０：００
通常時間と異なりますので御注意下さい！
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
会費／2,000円
会員限定勉強会

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2010年02月26日

第26回相続寺子屋案内

『普段は聞けない測量の現場とトラブル事例』

～教科書では教えてくれない裏技大公開～
１．えっ！？隣地の相続紛争が私にも影響、不動産が売れない…
２．ちょっとの工夫で節税

講師／中田 隆之 氏 （１４期生）
　株式会社アンバーパートナーズ：代表取締役
◆プロフィール◆
昭和46年1月4日生まれ(39歳)
あだ名：なかちゃん 自称：ハッピーライフクリエーター
《趣味》サーフィン・カヤック・ダイビング・ツーリング・BBQ etc
アウトドア大好き・犬大好き・海をこよなく愛する海楽主義者
《座右の銘》桃李もの言わざれども下自ら蹊を成す
《経歴》千葉商科大学経営学科卒業後、測量の専門学校を経て測量会社に就職する。
測量会社に3年、調査士・司法書士総合事務所に3年勤めた後、平成13年に個人事務所を設立し測量・調査士事務所の仕事をはじめる。
平成20年に株式会社アンバーパートナーズを設立し現在に至る。
《保有資格》土地家屋調査士・測量士・ＦＰ・宅地建物取引主任者・不動産コンサルティング技能・上級相続アドバイザー

日時／平成２２年３月１７日（水） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／２,０００円

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2010年01月22日

第25回相続寺子屋案内

『相続アドバイザーへの思い』

１．相続アドバイザー協議会で学んだことをビジネスに、どう活かしたらいいのか？
２．不動産取引に相続スキルは欠かせない。
３．資格で飯が食える時代ではない。
４．どの地域も全体の７割の土地を１割の人が持っている。
５．これからのビジネスで生き残るための顔晴（がんばり）方。

講師／水沼 修 氏（SA協議会理事・(有)リフレティ代表取締役）
日時／平成22年2月24日（水） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／2,000円
会員限定セミナ

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2009年12月18日

第24回相続寺子屋案内

『相続・不動産営業のための広大地』
～ 広大地対策から相続・不動産ビジネスに結び付けるために～

１．不動産・税務営業等に広大地対策（広大地判定）を取り入れる
２．不動産調査からマンション用地と戸建分譲用地を見分ける
３．路線価評価（広大地評価）と時価を意識した広大地対策（納税対策）
４．広大地（不動産）対策と不動産営業
① 取得者単位の評価から共有相続へ
② 評価単位の活用（畑から宅地へetc）
③ 利用区分を活用（一部アパート建築を提案etc）
④ 造成費・測量費を生前に負担（戸建開発を意識する）
⑤ 隣地を買収
⑥ 土地の交換
⑦ 貸家・底地の整理業務と広大地
⑧ 無道路地（広大地）等の瑕疵物件を優良資産へ
⑨ 広大地におけるアパート建築の留意点
⑩ 容積率を活用（基準容積率etc）
⑪ 市街地山林（広大地か純山林か）へのアドバイス
⑫ 市街化調整区域でのアドバイス

講師／石川 真樹 氏（ＮＰＯ 法人 相続アドバイザー協議会R認定会員１４ 期生）
株式会社東京アプレイザル 不動産コンサルティング部取締役部長

日時／平成２ ２年１月２０日（水） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／ ２,０００円

会員様限定

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2009年11月27日

第23回相続寺子屋案内

『民法相続編の条文勉強』

民法第五編第８章「遺留分」に関する条文(1028 条～)を勉強します。
１条ずつ読み合わせをし、皆で疑問点を議論しましょう。
今年３月の遺留分に関する最高裁の興味深い判決も皆で勉強したいと思います。

テキスト／基本法コンメンタール 第五版：日本評論社
※ お持ちの方は御持参ください。
お持ちでない方は資料を御用意しておきます。

今回は、勉強は１時間です。勉強会の後は「忘年会」を行います。
お酒を飲みながら今年の１年を振り返りましょう。

日時／平成２１ 年１２ 月１６ 日（水）１８：３０～１９：３０※ その後、「忘年会」を行います！
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／ １,０００円
忘年会／実費
会員様限定セミナー

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2009年10月24日

第22回相続寺子屋案内

『コンサルティング入門』

① コンサルティングの起業から現在までの道のり
② 士業連携によるコンサルティングの実例について
③ 不動産・建築と金融・生命保険の融合によるコンサルティングノウハウ

講師／志村 唯夫 氏 （１６ 期生）
株式会社リードコンサルティング： 代表取締役
一級建築士・不動産コンサルタント技能登録・宅地建物取引主任者
ＣＦＰ・トータルライフコンサルタント・住宅ローンアドバイザー

日時／平成２ １年１１月２５日（水） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／ ２,０００円

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2009年09月17日

第21回相続寺子屋案内

『判例（審判）に学ぶ不動産取引のポイント』

① 同族間売買、同族法人・代表者間の取引をしたが、著しく低い価額の取引にあたるのではないか？注意すべきポイントは何か？
② リゾート地内の建物を同族会社の社長に売却したが、低額譲渡にあたるのか？
③ 同族会社間の不動産管理会社の適正管理料は、いくらにすれはいいのか？
国税不服審判事例等を検証しながら、同族間売買・同族法人代表者間の取引をスムーズにする方法を考えていきたいと思います。

講師／小林 穂積 氏 （１６ 期生）
小林不動産鑑定株式会社：代表取締役
日時／平成２ １年１０月２１日（水） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／ ２,０００円

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2009年08月28日

第20回相続寺子屋案内

『建築家から見る、相続・土地活用の考え方』

① 建築家が考えていること…こんなことを考えながら設計する
② 土地の利用の仕方…我が家全体をこのように
③ 住宅を設計するときに考えること…住宅設計の大切なポイント

講師／太田 嘉正 氏 （６ 期生）
　　　　㈱東建設計：代表取締役
日時／平成２ １年９月１６日（ 水） １８：３０～２０：３０
場所／(㈱) 週刊住宅新聞社：４Ｆ（大会議室）
参加費／ ２,０００円

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2009年07月23日

第19回相続寺子屋案内

『民法相続編の条文勉強』

民法第五編第７章第三節「遺言の効力」第９９４条から勉強します。
１条ずつ読み合わせをし、皆で疑問点を議論しましょう。
改めて民法条文を読むと大変勉強になります。

今回は、勉強は１時間です。勉強会の後は「暑気払い」を行います。
冷たいビールを飲みながら民法談義（？）に花を咲かせましょう。

日時／ 平成２１年８ 月２６日（水） １８：３０～１９：３０
※ その後、「暑気払い」を行います！
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ
参加費／ １,０００円
暑気払い費／実費
会員様限定セミナー

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2009年07月02日

第18回相続寺子屋案内

『たった3 ヶ月で73 件！
セミナーを活用して爆発的に顧客を獲得する方法』

①一般のセミナーと顧客獲得ができるセミナーはどこが違うのか？
②あなたのビジネスもシステムになる、セミナーマーケティングの方法とは？
③あなたがセミナーをしても顧客獲得できていないなら、顧客獲得のためにセミナーに必ず取り入れる「あること」とは？
④集客したいけど、リストや予算がない！小予算で開催する方法とは？
⑤価格競争から開放されるセミナーの方法とは？
⑥顧客獲得に繋がるセミナーコンテンツの作り方とは？
⑦戦略的なアンケートの取り方とは？

概要
もしあなたが、コンサル業や士業や高額商品を扱っているにもかかわらず、セミナー戦略を活用していないのであれば、非常にもったいない！
不況の時代で他社が伸び悩んでいる中、もし、あなたが「セミナーを開催するための集客方法を知りたい」、あるいは、「もっと単純によりパワフルな顧客獲得の方法を知りたい」と言うのなら、僕が実際にセミナーを行って成功してきた方法を公開します。
このセミナーで僕があなたに伝えていきたいのは、セミナー開催のノウハウではなく、ズバリ、顧客の獲得方法です！セミナーを通じた、顧客獲得のノウハウです。
セミナーだけの話しではなく、集客からセミナー、そして個別相談へと導入して、契約を得て、その後、信頼関係を深め、最後には顧客化していくというセールスプロセスとその発想法をお伝えします。

講師／遠藤 晃 氏 （４ 期生）
No.1 セミナー戦略会議 代表 営業戦略プロデューサー
http://www.no1seminar.jp/
ＦＰとして年間70 回以上ものセミナーを開催し、三つの保険会社で全国No.1 の経験を持つ
顧客獲得のスペシャリスト。

日時／平成２１ 年７ 月２２ 日（水）１８：００～２０：００
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（ 小会議室）
参加費／ ２,０００円
会員限定

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2009年05月27日

第17回相続寺子屋案内

『ＣＰＭ 流不動産投資コンサル入門』

① どうやって「コンサル」を仕事に結び付けるか
② 不動産投資のコンサルをやりたい・・・が
③「時代とＷｅｄ」が不動産を変えた
④ 不動産投資＝「お金の仕組み」

～ＣＰＭ的な投資分析の進め方～
第１ステップ 「何のためにするのか？」
第２ステップ 「不動産投資とは何か、ということを知る」
第３ステップ 「なすべきことは何か、ということを知る」

講師／猪俣 淳 氏
株式会社ＣＦ ネッツ ＣＰＭ ・不動産コンサルタント
ＣＦネッツ http://www.cfnets.co.jp/
ＩＲＥＭ-ＪＡＰＡＮ http://www.irem-japan.org/
ブログ「不動産投資にまつわる100 の話」http://blog.livedoor.jp/cfnets_inomata/

日時／平成２ １年６月２９日（ 月） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（ 小会議室）
参加費／ ２,０００円
会員様限定

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2009年04月25日

第16回相続寺子屋案内

『第４回 上級アドバイザー論文入賞者による論文発表会』

《第１部》「相続に対する思い」　
講師：廣田慶子 氏（第14 期生）
《第２部》「人と不動産の関係を幸せに出来る専門家へ向けて」
講師：中石輝 氏（第14 期生）
《第３部》「相続に関する実務レポート」
講師：三澤政興 氏（第10 期生）

会報誌で論文は読まれたかと思います。どれも素晴らしい内容です。
「自分がこの世に生まれて来たことの意味は、どんなに小さなことであろうとも何かひとつでも人のお役に立つことをこの世で行うためなのだ。」（ 廣田氏の論文抜粋）
この言葉が、３人の論文に共通して流れています。
「財産を持つことが本当に幸せにつながるのか？」（中石氏の論文抜粋）
「相続人と専門家との間を通訳する仕事。わかりやすく翻訳してあげることが大切。」（三澤氏の論文抜粋）
そして共通しているのがネットワークの大切さを感じていることです。
３人の話を聴き皆様でアドバイザーの役割について考える場にしていきましょう。

日時／平成21年5月25日（水）18：30～20：30
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／ ２,０００円
会員限定セミナー

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2009年03月26日

第15回相続寺子屋案内

『クライアント視点で語る、“相続にまつわる諸問題とその対応”』
～相続、待ったなし！エンド・ユーザーの実感トーク～

① 相続にまつわる「エンド・ユーザーの思い付き雑感」
② “苦労と悩み”多い「不動産有効活用の今！」
今まさに先代からの相続に直面し複雑な諸問題を抱え、一方次世代への引継も大きな課題として立ちはだかると云う「複雑骨折」の状況にあります。
これまでサラリーマンとしてビジネスの荒波に揉まれ続け、やっかいな相続問題からは目をそらせてきた「つけ」がここ数年で一気に回ってきています。
最大の課題は不動産問題とその対策で、大きな負荷となって迫っています。
我が身に生起している泥縄式の対応を踏まえて、相続・不動産問題にまつわる諸問題と向き合う「暗中模索」と「試行錯誤」の状況を、四字熟語をキーワードに「偏見と独断」的に思いつくまま語りたいと思います。

講師／飯田 浩氏 （１４期生） 　有限会社 総浩
日時／平成２１年４月２２日（水）１８：００～２０：００..
※ 今回は時間が違いますので御注意下さい！
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／ ２,０００円
会員限定セミナー

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2009年02月27日

第14回相続寺子屋案内

『新・中間省略登記(直接移転売買)入門講座』
～第一人者が語る最新の不動産流通コスト削減手法～

■ 内容抜粋
① 意義（社会的意義と、普及の阻害要因他）
② 活用（どの様な場面で、どう活用でき、どの程度の経済的効果があるのか）
③ 技術（どうやって行うのか）
④ ＦＡＱ（良くある質問）

日時／平成２１年３月２５日（水） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／２,０００円
講師／福田 龍介 氏
（５期生　フクダリーガルコントラクツ＆サービシス 司法書士 ）
【プロフィール】
早稲田大学法学部卒業／平成14 年フクダリーガル コントラクツ ＆サービシスを設立し独立開業。
現在約２０名のスタッフ（内司法書士８名）を擁する。
３年で事務所規模、売上を１０倍にしたため、「３年１０倍の法則」を講演、著作物等で発表」
平成１７年からは「中間省略登記問題」に取組み、それが報道で大きく問題化され、最終的に政府を動かすきっかけとなる。「新・中間省略登記」の公認を求めた平成１８年末の規制改革・民間開放推進会議の答申にも関与。
理論・実績両面において自他共に認める「新・中間省略登記」の第一人者。
【講演実績】
新・中間省略登記、「３年１０倍の法則」等のテーマで、司法書士会（各支部）他年間２～３０回の講演を行っている。
他の主な主催者は下記の通り。
日本不動産学会、日本宅地建物取引業協会（各支部）、住宅新報社、自社主催
【主要著作物】
「会社の設立・変更登記 手続きと書式のすべて」（日本実業出版社）
「中間省略登記の代替手段と不動産取引」（.. 住宅新報社）
「資格起業 『３年で１０倍』の法則」（日本実業出版社）
【ホームページ】http://www.fukudalegal.com

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2009年01月22日

第13回相続寺子屋案内

『超長寿時代のライフデザインと資産承継』
～ 超長寿時代にどう自分らしいライフデザインを描くか、超長寿時代に適した資産承継方法を具体的２事例で解説～

内容抜粋
① 日野原先生の理論と｢新老人の会｣のご紹介（６年ご一緒した経験から）
② 有料老人ホームの上手な選び方
③ 日本は世界に類を見ない超長寿大国
④ 超長寿時代の自分らしいライフデザインの描き方
⑤ 超長寿時代は長男受難時代（問題点をﾗｲﾌｲﾍﾞﾝﾄ表で）
⑥ 超長寿時代の資産承継 問題点と解決策
・事例１：相続税対策より遺留分対策が重要
・事例２：お金の必要な世代への資金の移転策
⑦ 資産を守り継承するための７か条
相続税対策をしても解決しない遺留分請求問題、その解決法、と、
お金の必要な世代（若い世代）への資金の合理的移転方策を具体事例で解説します。

日時／平成２.. １年２月２５日（水） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
講師／永井 眞 氏 （１３期生）
　　　　三井不動産㈱ レッツ資産活用部
参加費／２,０００円
会員様限定
セミナー

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2008年12月19日

第12回相続寺子屋案内

『広大地判定の基本と事例研究』
～広大地判定の判断基準と留意点～

■内容抜粋
①広大地評価の基礎
②調査のポイント
③「戸建住宅用地」か「マンション用地」かの判定
④潰れ地が必要か否かの判定
⑤その他の広大地判定
⑥事例紹介

「広大地評価の基礎」から「調査のポイント」、「事例研究」までを徹底解説致します。
広大地評価を勉強したい方、また経験者の方も、もう一度基本に戻って勉強してみませんか。
今回の寺子屋で仕事の幅が広がること間違いなし！

日時／平成２１年１月２１日（水） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
講師／内海 裕之 氏 （１０期生　㈱東京アプレイザル）
参加費／２,０００円
会員様限定

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2008年11月27日

第11回相続寺子屋『相続アドバイザー分科会をやりませんか？』

○養成講座終了後、具体的に相続業務にどのように取り組むか？
○目的を明確にした各分科会を、会員主体で開催・運営しましょう！

《分科会テーマ案》
①コンサルティング分科会…コンサルタントとしての資質を高めるためのスキルとマインドの向上
②マーケティング分科会…マーケティング活動の企画と実行（.. 書籍・小冊子の制作、セミナー開催など）
③相続法務分科会…税法・民法・不動産関連法務の改正・判例など最新情報の確認等。
御参加の皆様の積極的なご意見・お考えを、是非お聞かせください。

※ 時間が余りましたら、最近の税務の動向などお話させてもらいます！

日時／平成２０年１２月１７日（水） １８：３０～１９：３０
プレゼンター／内田 麻由子 氏 （１４期生）
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／１,０００円

講義終了後【忘年会】にて、この１年間を締めくくりたいと思います！
是非、御参加ください。（実費となります。）

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2008年10月14日

第10回相続寺子屋『不動産コンサルタントという仕事とそのビジネスモデル』

～㈱ハート財産パートナーズ林弘明直弟子の奮闘話～
① なにもしないことが結局一番よかった
② お客様の属性は最初の直感どおりだった
③ 報酬明細に単価を示せ？
④ もちかえって弁護士に相談します
など、実例をもとに不動産コンサルタントの仕事の実情を紹介し、お客様との接し方・報酬の取り方・失敗談・成功事例を明かします！

日時／平成２０年１１月１９日（水） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
講師／酒井 恵理子 氏 （１３期生　㈱ ハート財産パートナーズ)
参加費／２,０００円
会員限定セミナー

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2008年09月19日

第9回相続寺子屋『生命保険のしくみ』と『顧客爆大セミナー』

～超実践！営業のプロが教える、見込客に育てる仕組みと最強交渉術～

○週5件の契約が取れる営業と0.5件しか取れない営業ではここが違う！
○より多くのお客様とコミュニケーションをとるポイントは？
○自然と「見込み客」が集まり、優良顧客・優良取引先が次々育ってどんどん売れる！
○最強の営業手法、紹介顧客の奥義とは！？

契約が取れるようにするためには営業のプロセス（しくみ）を簡単にすることです。
しかし言うは易し行うは難しです。
今回は見込客のボリュームを増やす仕組みについて話します。

更に、相続業務を行っていく上で生命保険の知識は切っても切り離せません。
しかし、一般的によく判らない、難解だと思われているのが生命保険です。
今あなたが加入している又は、クライアントの生命保険がどんなものなのかを
判りやすく解説します。お手元に保険証券をご用意ください。

日時／平成２０年１０月８日（水） １８：３０～２０：３０
講師／瀧 宗徳 氏 （１３期生　プルデンシャル生命)
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／２,０００円

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2008年08月08日

第8回相続寺子屋「３０年間大規模修繕なし『三方よし（貸し手よし、借り手よし、建築屋よし）戸建て賃貸住宅完成までの実務』」

利回り13% 木造煉瓦張り戸建て賃貸住宅の受託から管理まで実践者が徹底解説。
入居者が競って入居し、オーナー様も高利回りの上、30 年間の大規模修繕がいらないスペイン煉瓦の使用でよろこび、賃貸管理業者はコンサル報酬も得られて、まさに三方よしの21世紀型木造煉瓦張り戸建て賃貸住宅の誕生です。
融資銀行の斡旋から、消費税の還付を狙って財産管理会社を作り、税理士を紹介して、家賃保証会社も用意しました。
戸建てですから相続分割にも苦労はありません。
プランの作成から、管理に至る全てを公開します。

■内容
Ⅰ．全体計画の概要
Ⅱ．物件の概要
Ⅲ．基本的考え方 ①土地活用のマトリックス診断 ②立地の評価 ③賃貸マンション市場調査 ④企画の前提
Ⅳ．建物プラン
Ⅴ．概算事業収支
Ⅵ．まとめ
Ⅶ．今後の検討課題

日時／平成２０年９月１０日（水） １８：３０～２０：３０
講師／松野 誠寛 氏 （7期生 　松野不動産株式会社代表取締役）
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／２,０００円

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2008年08月01日

第7回相続寺子屋「民法勉強会」

相続法を学ぶ上で、民法は基本となります。基本を押さえることは大切です。
皆さんで条文を読み合わせ、疑問点を議論しましょう！

教科書として基本法コンメンタール 相続（第４版：日本評論社）を利用します。
お持ちでない方は申し出てください。

今回は、勉強を早めに切り上げ「暑気払い」を計画しています。
冷たいビールで暑さを吹き飛ばしましょう！

日時／平成２０年８月２０日（水） １８：３０～１９：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／１,０００円
暑気払い費／実費

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2008年07月01日

第6回相続寺子屋「借入金の円満な相続」

担保を入れる人・入れない人、
保証人になる人・ならない人と
借入当初にボタンの掛け違いをしないことがポイント。
私道負担のない敷地にアパートを建築する事例で考えます。

物上保証人と保証人とでは自分固有の財産を傷める程度が違います。腹のくくり方が違うわけです。
「話しが違う、聞いていない」
という言葉が保証人でない人からも出るとさらにややこしくなります。
銀行との関係で分割債務のままで走るわけにはいかず、誰か一人が債務引受しなければならない事情があります。
収益の上がっている物件とそうでない物件とでも違ってきます。
これらを図を用いて説明して頂きます。

現場の話がたくさん聴けそうですね！

日時／平成2０年７月３０日（水） １８：３０～２０：３０
講師／寺嶋 裕明 氏 （2期生 某銀行勤務)
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／２,０００円
会員様限定セミナー

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2008年05月14日

第5回相続寺子屋「あと継ぎに悩んでいる方のための葬式とお墓の知識」

～葬送儀礼の成り立ちを振り返り、これからを考える～

特定のお寺や、お墓がない方が増えています。
そんな方から葬儀やお墓の相談を受けることがあります。
相続アドバイザーとして、どのようなアドバイスをすれば良いかヒントが得られると思います。
皆で葬儀談義をしましょう！

講師／金光 節夫 氏 (11期生 ハッピーバトン　 ＣＦＰ)
日時／平成２０年６月１６日（月） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／ ２,０００円
会員様限定セミナー

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2008年04月11日

第4回相続寺子屋「相続アドバイザーが考える収益不動産の経営分析（基礎編）」

収益不動産の良し悪しを判断するための、ＣＰＭ的な発想の基礎についてお話してもらいます。
収益不動産の分析や不動産投資の適否の判断をする能力はアドバイザーにとっても必要です。
しかし詳しく理解しようとすると相当量の経験と勉強が必要です。
今回は良し悪しのセンサーを身につけてもらうための基礎勉強です。
身近にある収益不動産に関すること等、皆で議論しましょう

■日時／平成２０年５月７日（水） １８：００～２０：００
■場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
■.講師／右手康登氏　新都市総合管理　㈱代表取締役　
　　　　　　　　　　　　　　 ＣＰＭ資格者
※ＣＰＭとは米国におけるプロの不動産管理者としての知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し一定の試験に合格したものに与えられる最高峰の認定資格です。
プロの不動産管理者としての倫理規約の遵守は取分け厳格で不動産管理運用におけるハイレベルな業務標準化を実現しています。

■参加費／２,０００円
■会員様限定セミナーです。

【相続寺子屋】は、月一度開催しています。
特に勉強のテーマを決めておりません。
“こんな事を勉強したい”というものがあれば御提案して下さい。
また講師を募集しております。
自薦・他薦・講演内容自由です。
御応募お待ちしております。

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2008年03月12日

第３回相続寺子屋

上級アドバイザー試験論文入賞者に、論文を発表をしてもらいます。

《第１部》 「事実婚の相続」
講師：松本 摩耶 氏 （第１２期生）
事実婚が増えています。相続を迎えた時の問題点は？
事実婚の相手は生命保険の受取人に出来るか。
年金の受取人になれるか。
特別縁故者として相続出来るか。
等々。
これから増えてくる問題です。皆さんならどう対処しますか？

《第２部》 「相続に対する思い」
講師：平澤 昭江 氏 （第１１期生）
相談者の心の支えとなり遺産分割に関わった事例を発表してもらいます。
相続コンサルにおいて「心」の部分が大切だと感じさせてもらえるお話しです。
事例をもとに皆さんで議論しましょう！

日時／平成２０年４月１６日（水） １８：００～２０：００
※ 今回は、時間が変更されています。御注意ください。
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／ ２,０００円
※会員限定の勉強会です。

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2008年01月29日

第2回相続寺子屋「ライフプラン」

相続コンサルタントは案外ライフプラン設計が苦手です。
しかし、被相続人の生前のライフプラン設計、相続人の相続後のライフプラン設計は相続コンサルに必要だと思います。

講師の三村氏は顧客との相談においてライフプラン表（人生の計画表）やキャッシュフロー表等を作成します。
その過程で相続の課題が浮き上がってくると言われます。
どんな話が出てくるか楽しみですね！
ライフプラン作成の重要性が感じてもらえれば幸いです。

※ ディスカッション形式ですので皆様からの御質問大歓迎です！

■日時／平成２０年２月２０日（水） １８：３０～２０：３０
■場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
■参加費／.. ２,０００円
■題目／ライフプラン・ファイナンシャルプランニング という手法によって見えてくる相続の課題
■講師／三村 明氏　　ＮＰＯ法人 相続アドバイザー協議会R理事
　　　　　㈱ミスターエフピー立川オフィス／三村明ＦＰ事務所：代表
■会員限定セミナーです。

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2007年12月15日

第１回相続寺子屋「測量よもやま話」

相続にとって測量は重要です。
測量は単に土地面積を測るだけではありません。
不思議な土地もあります。
境界を確定するためには隣接の方からハンコをもらわねばなりません。皆すんなりハンコを押してくれるとは限りません。
「えっ！こんな事ってあるの？」
というような事例を取り上げてもらいます。
測量の奥の深さを感じてもらえるでしょう。

ディスカッション形式ですので皆様からの御質問大歓迎です！
参加者の皆様が主役です。

■日時／平成２０年１月１６日（水） １８：３０～２０：３０
■場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
■.講師／髙橋一雄氏　ＮＰＯ法人 相続アドバイザー協議会R評議員
　　　　　　　　　　　　　　 株式会社 測量舎：代表取締役
■参加費／２,０００円
■会員様限定セミナーです。

【相続寺子屋】は、月一度開催する予定です。
特に勉強のテーマを決めておりません。
“こんな事を勉強したい”というものがあれば御提案して下さい。
また講師を募集しております。
自薦・他薦・講演内容自由です。
御応募お待ちしております。

責任者
●中條 尚：ＮＰＯ法人 相続アドバイザー協議会R 常務理事
㈱ホリホーム（TEL：０４６５－４９－１７８８）
●水沼 修：ＮＰＯ法人 相続アドバイザー協議会R 理事
㈲リフレティ（TEL：０４９－２２６－３１５０）

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2007年03月11日

「遺言の書かせ方」第2回財産承継部会

「私には遺言が必要です！　でも先生、本人に言えません。」
「・・・・・」

今、相談者のご主人は入院中。ペースメーカを今月から使うことになりました。
奥さんからの切実なご相談。ご主人とは事実婚。法律的には婚姻関係にありません。
主人には子どもがなく、ご両親も既に他界。兄弟間は音信不通状態です。
身内からはなかなか言うことができません。少なくとも私は言うことができませんでした。

以上は司法書士の田中さんの身内に起こった出来事だそうです。
そして、以下のように思ったそうです。
「専門家のような第三者が客観的にアドバイスしてくれたらなぁ」
実は、「相続アドバイザー」がその役割を担うべきだと思いませんか。

そこで今回のテーマは「遺言の書かせ方」

書かせ方といっても強引に書かせるわけではもちろんありません。
遺言が必要な人にいかに遺言を書いてもらうか。

その点をふまえ、野口　賢次氏　（アルファ野口）に事例発表していただきます。
1　相続は法律や理屈ではない！愛が書かせる遺言の作り方。
2　一次相続の遺産分割の工夫で二次相続の遺言に換える。

そのあと皆さんで議論しましょう。
○「遺言」活用例をお聞かせ下さい。
・　公正証書又は自筆証書？　　「相続させる」？「遺贈する」？「死因贈与」？
・　執行者はだれにしていますか？　　遺言の執行等の判断について

司会／田中　康雅氏　司法書士　2期生
日時　平成19年3月26日（月）　　　午後6：30～8：30
場所　週刊住宅新聞社
参加費　1回/2,000円

責任者　中條　尚　㈱ホリホーム　取締役部長　
相続アドバイザー協議会常務理事

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2007年01月13日

「遺言の作り方、使い方」第1回財産承継部会

『遺言』をテーマに２回《1月31日(水)・3月26日(月)》にわたり勉強会を開催致します。

「長男に相続させる」遺言は、あるときは非常に効果的な遺言になります。
他方で、この遺言のためにトラブルになってしまう場合があります。
遺言を公正証書にしたほうがいいケースもあるでしょうし、自筆証書にしておいてもいい場合があります

果たしてその違いは？

司法書士：田中康雅 氏（２期生）によると、遺言の内容を考える前に必ずやる作業が１つあるそう
です。
それは遺言を書く「目的」を明確にすることです。
目的を明確にすることによって、遺言をどう使っていけばいいかわかるようになります。

たとえば

●公正証書か自筆証書か？ ●この遺言をすぐ執行すべきかどうか？
●執行者を誰にするのがベターか？ ●「相続される」・「遺贈する」どっちにするか？
●死因贈与を使うべきか？使わないべきか？ ●弁護士の先生に御願いする時期はいつか？

そこで、今回のテーマは

「遺言の作り方、使い方」

今回も司法書士：田中康雅 氏（２期生）を司会とし、
失敗しない遺言の作り方・使い方を二回にわたり一緒に考えていきたいと思います。

一回目の時間等の詳細は下記の通りです。

■日時／平成１９年１月３１日（水） 午後６：３０～８：３０
■場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
■参加費／１回：２,０００円
■責任者／中條 尚：株式会社 ホリホーム 取締役部長
　　　　　　　　　　　　　ＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会R 常務理事

★☆.. 申込方法☆★
事務局担当：井上秀美 宛
E-mail／inoue@t-ap.co.jp
TEL:03-5287-6808
メールにて、お申込を頂けると幸いです。

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2006年11月17日

「詐害行為になるか？」第10回相続実務研究会

『詐害行為になるか？』をテーマに実務研究会を開催いたします。

日 時：平成１８年１２月２１日（木）
午後６時１５分～７時４５分（時間に御注意！）
場 所：週刊住宅新聞社／4階（小教室にて）
講師／株式会社 三商：代表取締役 内藤 雄 氏
（ＮＰＯ法人 相続アドバイザー協議会R常務理事）
参加費／2,000円
参加資格／相続アドバイザー協議会会員

内容

①詐害行為の意義
②要件
③行使方法
④効果
⑤具体例

講師からのコメント

実務の現場で突き当たる悩みのひとつが「詐害行為になるか」の判断 です。決断しなければ先に進めません。
あとで詐害行為として取消さ れトラブルにならないよう、詐害行為の基礎知識を確認します。

※勉強会の後、恒例の『カラオケ・パーティー』で楽しく、この１年間を締めくくりたいと思います。
是非、御参加ください♪
参加費：3,000 円（午後８時～１０時）

○申込方法
事務局担当：.. 井上秀美 宛
E-mail／inoue@t-ap.co.jp
TEL:03-5287-6808

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2006年09月22日

8回相続実務研究会報告

第8回相続実務研究会の報告です。

9月21日(木）6：30より週刊住宅新聞社で開催致しました。
参加者は36名でした。
ありがとうございます。

内藤　雄氏（相続実務研究会責任者）　の感想です。　

5つの分科会の最後に、「遺産分割・遺言執行研究会」のリーダー・類家元之さんに、「遺産分割における留意点」をお話いただきました。
人柄のにじむとてもわかりやすい話でした。
７つの体験事例はどれも興味ぶかいものでした。
事例検討の中で、次の点が最も印象に残りました。
「遺言があっても、遺言によらず相続人の全員の合意で遺産分割協議書を作ることがある。それは、遺言の指定相続分を放棄することにより可能となる。ところが、放棄した事実が記録されていないと後で異論が出てトラブルになる可能性がある。そこで、遺産分割協議書の中に、遺言の指定相続分を放棄した旨の一文を入れて、全員で署名捺印しておくことが大切です（要旨）。」
とても重要な指摘だと思いました。
研究会を通じて、解説書にない実務の知恵を学ぶことができてありがたいです。

参加者　佐藤　建一氏（一期生)　の感想です。

遺産分割に臨み、アドバイザーとして良きアドバイスをするためには、「場数を踏み、そしてそのすべてに真摯に対応すること」これを痛感させられた講義でした。
遺産分割の生々しい話、類家先生いわく失敗談（私にはそうは思えませんでしたが）は、書物からは得られない貴重なお話ばかりあって、リアルそのものでした。私も数件の相続案件に携わっており、考えるところが多くありますが、類家先生のような実務態度を心がけ日々学んでいきたいと思います。
類家先生ありがとうございました。

講師の　類家　元之氏（第3期生）です。　

受講風景

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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2006年09月08日

「遺産分割における留意点」第8回相続実務研究会

「遺産分割における留意点」をテーマに実務研究会を開催いたします。

日時／2006.9.21(木） PM6:30～9:00
場所／週刊住宅新聞社／4Ｆ（小教室）
参加資格／相続アドバイザー協議会会員
費用／2,000円
講師／公認会計士・税理士　類家　元之（第3期生）　　
　　　　　　　　　　　

内容
1、どのようにして遺産分割に参加するか（いくつかの事例を参考に）
2、遺産分割のやり直しは可能か
3、行方不明者がいた場合はどうするか
4、相続時精算課税制度を活用していたときの遺産分割

講師からのコメント

「相続アドバイザー」として、遺産分割にどのように関わるべきかを考えてみたいと思います。いくつかの経験をもとに、税務対応を含めて検討してみます。
また、遺言についても触れたいと思います。

　　

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2006年08月02日

「相続放棄の悩み」第7回相続実務研究会

「相続放棄の悩み(3つの事例から）」をテーマに実務研究会を開催いたします。

日時／2006.8.17 PM6:30～9:00
場所／週刊住宅新聞社／4Ｆ（小教室）
参加資格／相続アドバイザー協議会会員
費用／2,000円
講師／内藤　雄　　㈱三商　代表取締役　
　　　　　　　　　　　 SA協議会常務理事　

内容
1、相続放棄と順位変更
2、相続放棄と代襲相続
3、相続放棄と再転相続

講師からのコメント

相続放棄の手続き自体は決して難しくありません。しかし、相続放棄することの影響を考えると相続放棄の難しさを感じます。特に相続放棄により相続順位が変ることに伴う影響は現場での悩みです。現場での悩みと知恵を事例に基づき報告します。
　　

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2006年07月20日

「相続の諸手続」第6回相続実務研究会

今回のテーマは「相続の諸手続き」です。

日時／2006.7.20 PM6:30～9:00
場所／週刊住宅新聞社／4Ｆ（小教室）
参加資格／相続アドバイザー協議会会員
費用／2,000円

内容
1、万一のときに役立つ諸手続き
2、生命保険
　　①保険契約における登場人物
　　②遺言による保険金受取人の指定
　　③免責と時効
3、「万が一のとき何が心配？」という創造力

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