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2009年12月22日
立川相続相談会
本日、立川市社会福祉協議会の今年最後の相続相談会が開かれました。
相談会の責任者であるSA協議会の常務理事の平井氏に話を聴きました。
相談者は毎回定員いっぱいの３組になることが多く、財産の大小にかかわらず問題が複雑化しているようです。
遺言の相談が多いのも特徴です。
相続の知識がまったくない方と、相続を勉強している方に二極化しているようです。
勉強されている方は法律面ばかり勉強されているので、権利意識が強くなり、心の部分がおろそかになりがちです。
知識が無い方は、いらぬ心配をしている事が多いようです。
相続で何が大切かをきちんと勉強する場が少ない事がわかります。
そんな中、この相談会は貴重な存在なのでしょう。
この相談会も来年３月で５年になります。
ますます重要が高まることが予想されます。
相続アドバイザｰ協議会の今年の行事も今日で終了です。
これからも社会のためになれるよう努力していきたいと思います。
来年もよろしくお願い致します。
ありがとうございます。
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2009年12月21日
H22年度活動予定
1月12日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
1月12日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所 市民フォーラム
責任者：大熊 正義 氏
1月13日（水曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／広大地評価に関する訴訟問題
講師／森田 義男 氏 税理士･不動産鑑定士
1月20日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／相続・不動産営業のための広大地
講師／石川 真樹 氏 ㈱東京アプレイザル
1月26日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
2月9日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
2月9日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所 市民フォーラム
責任者：大熊 正義 氏
2月17日（水曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／相続手続で年商3000万突破！
講師／黒田泰氏 ㈱船井総合研究所
2月23日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
2月24日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／相続アドバイザーへの思い
講師／水沼修氏（SA協議会理事）
3月9日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
3月9日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所 市民フォーラム
責任者：大熊 正義 氏
3月17日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／普段は聞けない測量の現場とトラブル事例
講師／中田隆之(土地家屋調査士)
3月23日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
3月24日（水曜日）
17:00～
NPO法人相続ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ協議会総会
18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／相続の現場から
講師／本郷尚氏(税理士)
4月7日（水）～7月28（水）
毎週水曜日18:30～20:40
第16期相続アドバイザー養成講座開講
場所／週刊住宅新聞社4F
4月12日（月曜日） 18:00～20:00
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／生命保険と相続対策
講師／田中英雄氏(税理士)
4月13日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
4月13日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所 市民フォーラム
責任者：大熊 正義 氏
4月14日（水曜日） 18:00～20:00
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／相続に活かす、権利を守るための成年後見制度
講師／中野千津香氏（行政書士）
4月27日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
5月11日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
5月11日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所 市民フォーラム
責任者：大熊 正義 氏
5月17日（月曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／倫理研修会
講師／内藤雄(SA協議会専務理事)
平井利明(SA協議会常務理事)
5月24日（月曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／上級アドバイザーによる論文発表会
①相続を見える化するときに考えておくこと
②記者から不動産屋になって見えてたもの
講師／①三方良一氏 14期生
②新井孝治氏 16期生
5月25日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
6月8日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
6月8日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所 市民フォーラム
責任者：大熊 正義 氏
6月14日（月曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／生命保険を活用した相続対策
講師／浅島史朗氏
6月22日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
7月9日（金曜日）
相続アドバイザー協議会10周年記念行事
場所／ANAインターコンチネンタル東京
7月13日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
7月13日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所 市民フォーラム
責任者：大熊 正義 氏
7月21日（水曜日） 18:00～20:00
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／『実例「相続人がいない！」そんな場合の対処法』
講師／田中康雅(司法書士)
7月27日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
8月10日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
8月10日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所 市民フォーラム
責任者：大熊 正義 氏
8月24日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
8月25日（水曜日） 18:30～19:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／民法相続編の条文勉強
勉強後暑気払い
9月4日(土曜日)10:00～17:00
上級アドバイザー試験対策講座
場所／週刊住宅新聞社4F
講義／法律偏 税金偏
講師／野口賢次氏 佐藤治夫氏
9月10日（金曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／命のバトンを受け取るために
講師／ 柴田久美子(なごみの里理事長)
9月14日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
9月14日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所 市民フォーラム
責任者：大熊 正義 氏
9月15日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／
講師／高橋一雄氏(土地家屋調査士)
9月27日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
10月12日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
10月12日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所 市民フォーラム
責任者：大熊 正義 氏
10月13日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／
講師／平井 利明 氏
10月15日（金曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／
講師／佐藤英紀氏(司法書士)
10月16日（土曜日）13:30～15:30
上級アドバイザー試験
場所／週刊住宅新聞社4F
10月26日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
10月30日（土）～11月2日（火）
第17期相続アドバイザー養成講座
短期集中講座前半
場所／週刊住宅新聞社4F
11月9日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
11月9日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所 市民フォーラム
責任者：大熊 正義 氏
11月17日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／親族間の土地交換の特例
講師／加瀬義明(村田商事㈱)
11月20日（金）～23日（月）
第17期相続アドバイザー養成講座
短期集中講座後半
場所／週刊住宅新聞社4F
11月23日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
12月10日（金曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／
講師／
忘年会
12月14日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
12月14日(火曜日)
鳩ヶ谷市市民相談会／相続相談
場所／鳩ヶ谷市役所 市民フォーラム
責任者：大熊 正義 氏
12月15日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
民法相続編の条文勉強
忘年会
12月28日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明 氏
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2009年12月18日
第24回相続寺子屋案内
『相続・不動産営業のための広大地』
～ 広大地対策から相続・不動産ビジネスに結び付けるために～
１．不動産・税務営業等に広大地対策（広大地判定）を取り入れる
２．不動産調査からマンション用地と戸建分譲用地を見分ける
３．路線価評価（広大地評価）と時価を意識した広大地対策（納税対策）
４．広大地（不動産）対策と不動産営業
① 取得者単位の評価から共有相続へ
② 評価単位の活用（畑から宅地へetc）
③ 利用区分を活用（一部アパート建築を提案etc）
④ 造成費・測量費を生前に負担（戸建開発を意識する）
⑤ 隣地を買収
⑥ 土地の交換
⑦ 貸家・底地の整理業務と広大地
⑧ 無道路地（広大地）等の瑕疵物件を優良資産へ
⑨ 広大地におけるアパート建築の留意点
⑩ 容積率を活用（基準容積率etc）
⑪ 市街地山林（広大地か純山林か）へのアドバイス
⑫ 市街化調整区域でのアドバイス
講師／石川 真樹 氏（ＮＰＯ 法人 相続アドバイザー協議会R認定会員１４ 期生）
株式会社東京アプレイザル 不動産コンサルティング部取締役部長
日時／平成２ ２年１月２０日（水） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
参加費／ ２,０００円
会員様限定
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2009年12月17日
第23回相続寺子屋報告
12月16日に開催した第23回相続寺子屋『民法相続編の条文勉強』の報告です。
先月終了した養成講座第17期生の方が５人参加して頂きました。
新しい風を感じます。
遺留分に関する民法1028条～1043条までの読み合わせを行いました。
又遺留分に関する今年３月の最高裁の判例に関して議論しました。
遺留分権利者の遺留分の算定方式は次の通りです。
被相続人が相続開始時に有した財産の価額にその贈与した財産の価額を加えた額から債務の全額を控除し算定する(民法1029条)。
これに1028条の割合を乗じた金額に、遺留分権利者が贈与・遺贈で取得した財産を減じ、負担した債務を加算する。
相続人子供二人AB、Aに全ての財産を相続させるという遺言がありました。
財産４億、債務４億
Bは法定相続分２億の債務を負担しているので、負担した債務２億円を加え遺留分を請求することが認められるかという争いです。
判決は認められないということです。
全ての財産をAにという遺言は債務もAが負担するという意味の遺言者の意図だろうから、Bが債務の法定相続分を加算することは出来ないということです。
１時間という短い時間でしたが、条文を丁寧に読むことの意義を改めて感じました。
勉強の後は忘年会です。
１７期生の方も参加して頂いたので、皆に自己紹介をして頂きました。
「もうすぐ４回目の成人式を迎える」と言われた合田さんは、現役バリバリです。
とても80歳に近いとは思えません。
皆さんに元気を与えてくれます。
先行き不透明な時代ですが、頼りになるのはネットワークです。
「何を知っているかより誰を知っているか」
皆が共通して思っている事です。
寺子屋を勉強・ネットワーク作りの場として頂けたらありがたいことです。
皆様の力を借りて、少しでも有用な会にしていきたいと思っています。
来年もよろしくお願い致します。
ありがとうございます。
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2009年12月11日
1/13特別研修講座案内
広大地評価に関する争訟問題
～諸悪の根源は裁判所？～
講師／森田 義男 氏
税理士・不動産鑑定士 森田税務会計事務所：代表
1948年 埼玉県生まれ。
1972年 三井信託銀行入社。在社 16年のうち10年間にわたり不動産業務を担当。
1988年退社して森田税務会計事務所開設。不動産の税務評価に関する行政訴訟を多数手がける。
著書に、『新・怒りの「路線価」物語』『新・嘆きの「固定資産税」物語』（共にダイヤモンド社）、『公示価格の破綻』（水曜社）、『はじめての不動産実務入門』（近代セールス社）などがあるほか、雑誌・新聞への執筆も多い。
日時/平成２２年１月１３日（水）
１８時００分～１９時３０分（１時間３０分）
料金/一般の方 5,000 円
会員の方 2,000 円
会場/週刊住宅新聞社 4F
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2009年12月10日
12/9特別研修講報告
12月9日に行った特別研修講座の報告です。
今回は二部構成です。
第一部は 「５０歳になったら相続学校」です。
講師は当協議会理事長の芳賀則人氏です。
最初に情報のお話がありました。
今までは、情報格差を利用して商売が出来ました。
売り手側はどういう商品かを把握しています。
買い手はわかりません。
売り手側が儲かるように商品説明がされ販売されていきます。
コンサルタントも同じです。
お客様は何も解らずお任せ状態です。
情報格差を利用して儲けるため、ノウハウは公開しません。
しかしこれからは情報共有化の時代です。
お客様にも勉強してもらいます。
何が正しいか、どの商品がよいか、誰に頼めばよいかを知ってもらい、購入してもらいます。
情報を共有化するためにはノウハウは隠さず公開します。
そのための手段はセミナー・ニュース等々です。
お客様に真実を知ってもらい、そして選んでもらいます。
芳賀氏はそのひとつとして相続学校を考えています。
50歳が入学です。
何事にも分別が付く年代で、親の相続時期にさしかかります。
相続を学び始めるのに最適年齢です。
この学校は死ぬまで続きます。
相続で何が大切かを学び、各専門家に依頼出来れば、円満な相続が実現出来るでしょう。
開講が楽しみですね！
第二部 は「親の想いを相続する“自分史”のススメ」です。
講師は瀧澤 尚子 氏 《ＮＰＯ「昭和の記憶」：代表理事》です。
瀧澤氏は高齢者の自分史の作成を行っています。
自分史の作成をお手伝いしていると、子供たちも必然的にかかわってくるようです。
「親・兄弟の縁は切っても切れないんだなぁ」
と感じるそうです。
相続の現場で兄弟の縁が切れていく場面を見るのとは対照的です。
瀧澤氏は親の自分史を子供たちで作ることを推奨しています。
子供たちが親の話をじっくりと聴くことが出来るからです。
振り返ってみて親の話をじっくりと聴いた事があるでしょうか。
親の自分史作ると、子供たちが初めて知ることがたくさんあるようです。
そして親の想いが伝わってきます。
相続は財産より、もっと大切なものを引き継ぐ場であるはずです。
その大切なものを忘れ相続争いがおこります。
親の自分史を作ることは、その大切なものに気が付かせてくれるように思えます。
法務・税務以上にコンサルタントにとって大切なお話でした。
ありがとうございます。
☆忘年会は多数の方に参加して頂きもりあがりました。
来年もSA協議会で共に学び、共に成長し、社会のお役にたてるよう顔晴（がんばり）ましょう。
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