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2009年07月09日

第16期SA養成第17講座

7月8日相続アドバイザｰ養成講座の第17講座が行なわれました。

題目は「相続と測量」です。
講師は高橋一雄氏（土地家屋調査士・測量士）です。

「杭を残して、悔いを残さず」
土地家屋調査士会の標語です。

「死ぬときに後悔すること25」という本を紹介されました。
この中に、土地の境界を確定していないことは入っていません。
「死ぬとき境界を確定しなかったことを後悔する人はいないようです。
境界を決めなくて困るのは相続人です」
と言われたのが印象的です。

何故、境界がもめるのか。
目に見えるものではないので、隣接する人の「心」の中に描いている境界線が異なるからです。
境界には「筆界」、「所有権界」、「占有界」があります。
この３つが一致していないとき揉めます。
また境界線は感情線ともいいます。
隣の人と仲が悪いと当然に境界は揉めます。

測量屋さんの力量は測量技術よりも「心」の中を読み取ることではないでしょうか。
話をよく聴き何が原因でもめているのかを見つけなければなりません。
そして譲る心を引き出すことです。
しかし測量屋さんは正しい境界を決める立場なので
「譲ってください」
とはなかなか言えません。
このことを助言出来るのが相続アドバイザーなのでしょう。

地主さんの相続対策において、測量は木でいうと、根っこのようなものだと言われました。
幹が対策の方向性・方針で、枝葉が具体的な対策です。
境界が確定出来なければせっかくたてた対策も成就しないことがあります。
納税のための売却、物納。
分割のための分筆、等々。
どれも境界確定が必須条件です。
そして日本の法律には境界確定をするためのルールはありません。
測量屋さんの力量が問題解決の大きなウエイトを占めます。

”ネットワークに確かな測量屋さんがいるか”
コンサルタントにとって重要だと感じる講座でした。
ありがとうございます。

※ワンポイントアドバイス
４ｍ未満の道路に接する敷地のセットバックのラインを事前に測量し分筆することがあります。
しかし、セットバックのラインが正式に確定するのは建築確認済証が出るときです。
建築確認申請前に決めるラインはあくまでも予定線ですので変更される可能性があることをお客様に伝えることが重要です。（事前相談で決定出来る行政庁もあります）

☆水沼修氏（SA協議会理事）の感想です。

なぜ測量が必要なのか。
①本来の資産価値を確定するため（測量は目的ではない）
②資産価値を確定させる目的
　・活かせる資産なのか（利用価値）を判断するため
　・自分の資産を守るため
　・万一の場合、売却または物納するため
　・遺産分割の際に、土地を分割するため
　・正しく納税するため
③資産価値を確定するための条件
　・隣接地と境界が確定していること
　・借地の範囲が確定していること
　・現地に境界標が正しく入っていること
　・登記簿の地積と実際の面積が一致していること
　・所有者と登記名義人が一致していること

　「現地」と「測量図」と「登記簿」が一致している
　⇒⇒⇒　「安全・安心な土地」
　
境界には、
　①　公法上の境界（筆界）　②　司法上の境界（所有権界）
　③　事実上の境界（占有界）が、あります。
これが必ずしも一致していないところに問題があります。
所有権界は最後は和解で決まります。そこに欲や思い込み、恨みねたみの感情が複雑に絡んでくる場合があるのです。

資産の確定（境界の決定）は、相続において基礎となる部分です。
ここが確定しないと、全てに支障が出ます。
境界確定には時間がかかる場合があります。また、被相続人でないとわからない昔の話もあります。

杭を残して、杭を残さず。

事前に境界の確定することの必要性と、大切さを教えていただきました。
「見えない境界を心で見る」　測量事務所の人間力が試されるようです。
ありがとうございました。

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