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2008年12月24日

H21年度活動予定

1月13日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

1月14日（水曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／地下下落が路線価評価と時価の関係に及ぼす影響について」
講師／芳賀則人氏　㈱東京アプレイザル代表　
　　　　　　　　　　　　　SA協議会理事長

1月21日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／広大地判定の基本と事例研究
講師／内海裕之　㈱東京アプレイザル

1月27日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

2月10日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

2月18日（水曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／事業承継税制の詳細とその留意点
講師／平川　茂　氏

2月24日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

2月25日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／超長寿時代のライフデザインと資産継承
講師／永井　眞　三井不動産レッツ資産活用部

3月10日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

3月18日（水曜日）
17:00～
NPO法人相続ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ協議会総会
18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／資産下落時における相続対策
講師／本郷　尚　氏

3月24日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

3月25日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／新・中間省略登記（直接移転売買）基礎講座
講師／福田龍介　司法書士

4月1日（水）～7月29（水）
毎週水曜日18:30～20:40
第16期相続アドバイザー養成講座開講
場所／週刊住宅新聞社4F

4月14日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

4月22日（水曜日） 18:00～20:00
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／クライアントの視点で語る"相続にまつわる諸問題とその対応"
講師／飯田　浩氏　(有)総浩

4月23日（木曜日） 18:00～20:00
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／相続から見た成年後見制度
講師／宮川導子　行政書士

4月28日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

5月12日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

5月18日（月曜日） 18:00～20:00
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／相続ビジネス入門
講師／江里口吉雄　相続支援ネット代表

5月25日（月曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／上級ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ優秀レポート受賞者発表
講師／廣田慶子氏　中石輝氏　三澤政興氏

5月26日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

6月9日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

6月22日（月曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／心をつなぐ相続
講師／野口　賢次　氏

6月23日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏　

6月29日（月曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／ＣＰＭ 流不動産投資コンサル入門
講師／猪俣　淳 氏(㈱ｼｰｴﾌ･ﾈｯﾂ　CPM)

7月7日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

7月13日（月曜日）
倫理研修会
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／相続実務に際しての法令順守とその対策
講師／内藤雄(SA協議会専務理事)
　　　　 平井利明(SA協議会常務理事)

7月21日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

7月22日（水曜日） 18:00～20:00
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／たった3ヶ月で73件！セミナーを活用して爆発的に顧客を獲得する方法
講師／遠藤　晃氏(ティーイーシーコンサルティング)

7月27日（月曜日） 18:00～17:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／コンプライアンス（仮題）
講師／奈良　恒則氏（KAI法律事務所）

8月5日（水曜日）
倫理研修会
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／相続実務に際しての法令順守とその対策
講師／内藤雄(SA協議会専務理事)
　　　　 平井利明(SA協議会常務理事)

8月11日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

8月22日（土曜日）
倫理研修会
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／相続実務に際しての法令順守とその対策
講師／内藤雄(SA協議会専務理事)
　　　　 平井利明(SA協議会常務理事)

8月25日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

8月26日（水曜日） 18:30～19:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／民法相続編の条文勉強
勉強後暑気払い

9月7日（月曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／相続コンサルタントとしての第一条件とは…
講師／本郷尚氏　(㈱ タクトコンサルティング)
松橋良紀氏(ワンネス協会：代表)

9月8日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

9月16日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／建築家から見る、相続・土地活用の考え方
講師／太田嘉正氏　一級建築士

9月19(土曜日)10:00～17:00
上級アドバイザー試験対策講座
場所／週刊住宅新聞社4F
講義／法律偏　　　　税金偏
講師／野口賢次氏　佐藤治夫氏

9月22日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

10月7日（水曜日） 18:00～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／信託を活用した事業承継対策の重要ポイント
講師／宮森 俊樹氏　(税理士)

10月13日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

10月17日（土曜日）13:30～15:30
上級アドバイザー試験
場所／週刊住宅新聞社4F

10月21日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／小林　穂積氏（不動産鑑定士）
講師／判例（審判）に学ぶ不動産取引のポイント

10月27日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

10月31日（土）～11月3日（火）
第17期相続アドバイザー養成講座
短期集中講座前半
場所／週刊住宅新聞社4F

11月10日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

11月20日（金）～23日（月）
第17期相続アドバイザー養成講座
短期集中講座後半
場所／週刊住宅新聞社4F

11月24日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

11月25日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／コンサルティング入門
講師／志村　唯夫氏(㈱リードコンサルティング)　

12月8日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

12月9日（水曜日） 17:20～19:30
特別研修講座
場所／週刊住宅新聞社4F
演題／①50歳になったら情報共有化へ
　　　　②親の想いを相続する”自分史”のススメ
講師／①芳賀則人氏　(SA協議会理事長)
　　　　②瀧澤尚子氏　(NPO法人「昭和の記憶」代表理事)
忘年会　

12月16日（水曜日） 18:30～20:30
相続寺子屋
場所／週刊住宅新聞社4F
民法相続編の条文勉強
忘年会

12月22日（火曜日）
立川市社会福祉協議会／相続相談
場所／伊勢丹立川店６階「社協あいあいステーション」
責任者：平井 利明　氏

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2008年12月23日

立川相続相談会

本日、今年最後の相談会が開催されました。

相談者は２組です。

相続が発生しけれど何をすればよいのか、どこへ誰に相談してよいのか分からない。
相続税の非課税の範囲なので一般的な手続きの方法と、依頼先の専門分野をアドバイスしました。
このような方々に対してどれだけお役に立てるかが我々の使命です。

もう1人の相談者は、２度目の相談です。
前回のアドバイスが良かったので、今回の相続でも相談に来られたのです。
嬉しいですね。
相談者に育てられていると実感出来るときです。

相続アドバイザー協議会の今年の行事は今日で終了です。
一年間ありがとうございました。
来年も協議会の理念、
「相続の研修と実務を通じて、自分を磨き、人の役に立ち、社会に貢献する」
に基づき活動してきますので宜しくお願い致します。

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2008年12月19日

第12回相続寺子屋案内

『広大地判定の基本と事例研究』
～広大地判定の判断基準と留意点～

■内容抜粋
①広大地評価の基礎
②調査のポイント
③「戸建住宅用地」か「マンション用地」かの判定
④潰れ地が必要か否かの判定
⑤その他の広大地判定
⑥事例紹介

「広大地評価の基礎」から「調査のポイント」、「事例研究」までを徹底解説致します。
広大地評価を勉強したい方、また経験者の方も、もう一度基本に戻って勉強してみませんか。
今回の寺子屋で仕事の幅が広がること間違いなし！

日時／平成２１年１月２１日（水） １８：３０～２０：３０
場所／株式会社 週刊住宅新聞社：４Ｆ（小会議室）
講師／内海 裕之 氏 （１０期生　㈱東京アプレイザル）
参加費／２,０００円
会員様限定

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1/14特別研修講座案内

「地価下落が路線価評価と時価の関係」

● 地価の今後の見直し
● 路線価評価で売れなくなった土地の実例
● Ｈ２０．相続は時価による更正請求を考える

日時／平成２１年１月１４日（水）
　　　　 １８時００分～１９時３０分
会場／週刊住宅新聞社　
講師／芳賀 則人 氏 （はが のりひと）
ＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会R：理事長 株式会社 東京アプレイザル：代表取締役・不動産鑑定士
料金／一般の方…5,000 円
　　　　会員の方…2,000.. 円

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2008年12月17日

第11回相続寺子屋報告

12月17日に開催した第11回相続寺子屋『相続アドバイザー分科会をやりませんか』の報告です。
プレゼンターは内田麻由子氏 （14期生　税理士)です。

相続ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ養成講座を受講し終え、SA協議会の会員になったけれど............。
卒業後の会員同士の交流が少ない。
実際に相続案件を手掛けるにはハードルが高い？
もっとSA協議会を活用出来ないか。

会員さん（内田さん）から提案があり、昨日同じ想いの人達が集まりました。
相続の仕事に結びつけていくための手法を知りたい。（マーケティング）
法務・税務を学ぶ機会を得たい。
小冊子を作りたい。
会員でブログを書く。
等々。
いろいろな意見がでました。

１時間という短い時間の中では到底まとまりません。
しかしSA協議会をもっと活用したいという気持ちが伝わってきます。

昨日の集まりの意義は、
会員さんから声があがり、
皆が集まり、
同じ想いであることを確認出来たこと。

大切なのはこの想いを実現させること。
そして続けること。
まず誰かがやらなければ始まらない。
始めても、長く続かず、自然消滅していくことが多いのも現実です。
「続けるためには、核になる人と組織が必要だ」
忘年会の席で現実的なお話もでました。

「想い」と「現実」の議論が出来、有意義な時間を過ごせました。
今回は時間が少なかったので、再度議論をする時間を設けたいと思います。
SA協議会の新しい1ページが造られていく事が予感できます。
ありがとうございます。

○水沼修氏(SA協議会理事)の感想です。

内田さんより、相続アドバイザー養成講座を受講して、
「もっと、受講生同士で実務的な勉強がしたい。」
「もっと、ネットワークを活かしてビジネスにつなげたい。」
との提案がありました。

まずは参加者一人一人の自己紹介から意見交換と続きます。
参加者の皆さんは各分野で活躍されている素晴らしい方々です。
職業もさまざま、税理士・不動産業・行政書士・保険会社・ＦＰなど。

相続のトータル的なスキルをどのように活かすか？
どのように集客し、ビジネスにつなげるか？
素晴らしい投げかけです。
色々な立場で、さまざまな意見が出ました。

しかし、私たちの商品は知識ではありません。
「人間力」に基づく「信頼」です。
「ノウハウ」ではなく「スキル」です。

なかなか、簡単に答えは出ません。
これは永遠のテーマです。
成功する人というのは、
たくさんのことを頭に「入れた人」ではなく、
たくさんのことを頭から「出した人」だと思います。

どうしたら皆さんに喜ばれるのか？社会に貢献できるのか？
それをビジネスとしてお客様に認めてもらえるか？
自分にできることは何か？真剣に考えてみたいと思います。

相続アドバイザー協議会と、そこに集う素晴らしい皆様方と共に
学べることに心から感謝します。

その後の忘年会も有意義に過ごさせていただきました。
一年間寺子屋にご協力いただき、ありがとうございました。

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2008年12月11日

12/10特別研修講座報告

12月10日に行われた特別研修講座「信託を活用した「エスクロー業務」と｢遺言信託」を切り口とした相続ビジネス」の報告です。
講師は、 ㈱日本エスクロー信託
代表取締役社長　山崎 祐民 氏
顧問　高野 純生 氏 です。

講座の後、忘年会を行いました。

○水沼修氏（SA協議会理事)の感想です。

現実の信託業務を大変分かりやすく説明いただきました。

エスクローとは、事務代行・物件調査という意味。
エスクロー業務とは、
契約当事者の間に入り、代金決済と商品や物件の授受の確実な
実効等の取引、安全性を保証する仲介サービスを指す言葉。

不動産取引の場合
米国の場合、物件調査から取引条件の調整・売買契約・
金消契約・登記・資金決済・物件引渡しなどの一連の業務を
エスクロー会社がすべて行なう。

日本の場合、物件調査・売買契約は仲介会社。金消契約・
資金決済は金融機関。所有権移転登記は司法書士。
物件の引渡しは仲介業者、と分業になっている。

現在、日本エスクロー信託では、信託機能を活用して、
所有権移転と資金決済を監視し、売買代金を保全する業務
具体的には、
●　相続税の納税資金のため土地売買契約は成立させたが、
　　相続登記が済んでいないため代金を信託として保全する。
●　土地売買は成立したが土壌汚染調査の結果が出るまで
　　代金の一部を信託として保全する。
●　開発物件等で決済期間が長期にわたる取引代金の保全。
●　差押、仮処分登記が設定されている物件の保全。
●　Ｍ＆Ａにて会社の売買の場合、契約内容を担保するため、
　　代金の一部を一定期間信託として保全する。
など、さまざまな信託業務を行なっています。

遺言信託について
遺言は書いてすぐ実行されるわけではありません。
何年も先であることもあります。
その間、財産は変化する場合もあります。
また、妻が先に亡くなる等、遺言当初と効力発生時点の
状況が違う場合もあります。
遺言内容、その時点の判断力を争う、トラブルも多くあります。

遺言とは大変なものです。
また、遺言信託を受けるということは、お客様の全人格、
全財産を把握したアドバイスが必要です。

お客様が、全てを話せるか？私達がその信用に値するか？
ここが大きなポイントです。

その他に信託銀行との違いやメリットも理解できました。
ありがとうございます。

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